縮商場估值減10億設限多或礙招標

http://paper.wenweipo.com [2011-11-16] 我要評論

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　■林鄭月娥(左)表示，重建後的辦公大樓會以金融為主題，證監會及港交所對遷進新大樓感到興趣。

　香港文匯報訊　(記者林裕華) 政府修訂舊政府總部西座重建方案，寫字樓樓面面積不變，但大幅減少購物商場面積。有測量師估計，新修訂會影響地皮估值，減少10億元，約為42億元，寫字樓樓面呎價約為1.3萬元，商場呎價則約1萬元。有發展商表示，新修訂在招標上增設多項限制，如整個項目不能「散賣」等，對投標意慾必有影響，但項目地段優越，估計市場反應仍會十分熱烈。

　第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，重建後的寫字樓景觀不算好，且僅有32層，每層樓面總面積約1萬平方呎，比其他甲級寫字樓每層總面積少約5,000平方呎，規模不是太大，而新重建方案取消發展購物中心，減低項目吸引力，預料地皮估值減少約10億元，約值42億元，「商場面積原為13.5萬平方呎，現減為2,000平方呎，估價亦由原先的12億元，大幅減少至2億元。」他估計項目重建後，寫字樓呎價約為1.3萬元，而大幅「縮水」的商場呎價約為1萬元。陳超國指出，現時甲級寫字樓呎租金已上升至每呎200元，長遠甲級寫字樓供應不足，需求殷切，相信項目仍受發展商歡迎。

地段優越發展商料反應仍熱烈

　發展商英皇國際執行董事張炳強表示，政府在招標時實施多項限制，例如整個項目不能「散賣」、「雙信封制」等，對發展商投標意慾有一定影響，不過項目所處地段優越，故市場反應仍會十分熱烈。

　政府已邀請港交所及證監會研究搬入重建後西座的寫字樓，若2間機構搬入，估計會佔用大樓至少3分2樓面。但有地產代理認為，港交所租用的交易廣場，呎租160元至180元；證監會將租用的長江中心，呎租140元至150元，而西座重建後的辦公大樓，呎租應較貴，約為200元，估計港交所及證監會無經濟誘因搬入西座重建後的辦公大樓。