 放大圖片
■港府提出在重建政府總部西座時，會引入綠化設計。發展局提供設計圖片
香港文匯報訊 (記者 羅敬文) 港府提出修訂重建政府總部西座的計劃，公眾休憩空間將增加11%；取消地下購物中心的計劃，使商用店舖樓面會大減85%；縮減上落客貨車位及泊車位。發展局局長林鄭月娥表示，重建後的辦公大樓會以金融為主題，證監會及港交所對遷進新大樓感到興趣。當局將於2013年以「雙信封制」為重建公開招標，根據設計和投標價去評審標書，而日後大樓不能「賣散」，將無可避免影響估價。
發展局提出把政府總部西座重建，發展成32層高的商業大廈，並會興建地下購物中心及附設休憩用地。在諮詢公眾後，政府維持重建西座，但提出3項主要修訂。當局提出把休憩用地面積增加11%至7,600平方米，並在招標條款中規定休憩用地建成後要歸還政府，交由康文署管理，確保不會成為「私家休憩用地」。
經諮詢公眾 提3項修訂
當局建議取消原訂13,500平方米樓面面積的地下購物中心，減少85%至約2,000平方米的商用店舖，並改設9,800平方米樓面面積的政府及社區和附屬辦公室用途，而發展商在興建有關設施後須交還政府，並建議預留3,800平方米供非牟利機構使用，又為免影響地底隧道網絡，而把部分地下開挖工程由原先5層減至3層。
大樓禁「賣散」 保優質管理
因應公眾關注的交通擠塞問題，當局提出減少上落客貨車位及泊車位，從原先32個及164個減至13個及93個。至於其他修訂，包括要求把重建後大樓的建築風格，與政府總部中座及東座相若，並在外牆引入綠梯台設計。發展局又規定，發展商不可把大樓「賣散」，只可出租或整幢售出，以確保大廈保持優質管理。
港府已邀請證監會及港交所考慮成為新辦公大樓內的主要指定租戶，將可提升中環作為核心金融區的地位和形象。發展局局長林鄭月娥表示，證監會及港交所主席已表示初步有興趣承租，但仍須徵詢董事局的同意，若最終願意進駐成為租戶，他們會佔用辦公大樓不少於3分2的樓面空間，而他們須繳交市值租金。
林鄭月娥表示，修訂後的西座重建計劃已回應公眾訴求，在2013年公開招標出售時會採用「雙信封制」，當局會分別評審發展商提交的設計及投標價，並指今次會在招標條款列出上述限制，將無可避免影響估價、發展商出價會更謹慎，但為了平衡發展和保育需要，當局亦願意少收地價，但不希望最終會流標。
租金水平爭拗 設協調機制
至於為何不由政府自行重建再出租，發展局發言人回應稱，因有關計劃是重建及提供甲級辦公大樓，而非提供政府辦公室，而重建項目涉及多項設計要求，交由私人發展商重建會較理想。發言人表示，當局在草擬招標文件時，會有條文確保發展商向租戶收取市值租金，若出現租金水平爭拗，會有協調機制。
|
放大圖片
