萬科在滬樓盤降價逾三成

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　■萬科重新部署投資組合。圖為萬科企業總裁郁亮。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 李永青）面對內地房地市道不景氣，地產發展商紛紛以減價促銷，繼龍湖、中海、綠地、新城等大幅降價後，市傳內地地產龍頭萬科亦加入減價戰。網上房地產數據顯示，位於上海的萬科尚源最新備案的一批精裝修公寓房源中，最低價為每平米11200元人民幣(下同)，與該樓盤在7月所推出的精裝修公寓最低備案價16400元比較，減幅高達31.7%。內地業界人士估計，萬科尚源減價後，萬科基本沒有什麼利潤可言。

　上海萬科負責人在回覆《南方日報》的查詢表示，萬科清林徑和萬科尚源的開售時間和售價，目前還未正式確定，未來萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照買家願意接受的價格售出。

萬科尚源較周邊樓盤價低

　新浪網指出，萬科尚源這次推出的部分精裝修公寓價格，甚至低於周邊樓盤毛坯房源的成交價。該樓盤周邊項目逸皓華庭，毛坯房源售價已達到每平米1.1-1.2萬元。上海盤谷房地產總經理宋海認為，萬科減價格主要是出於調整業務產品線的考慮，通過在住宅市場降價回籠資金來支撐其對商業地產的轉型。於萬科此次降價後還有多少利潤空間？新浪樂居數據顯示，萬科尚源土地成交樓板價為5282元每平方米。宋海計算，如果按此樓板價計算，加之精裝修成本，萬科本次基本沒有利潤空間。

傳回籠資金助萬科拓商業地

　宋海亦認為，萬科這次降價主要是出於調整業務產品線的需求。他分析說，有媒體報道稱萬科在虹橋拿下一幅商業地塊，這反映萬科正在向商業地產轉型，並相信是通過這次減價來回籠資金，可以更好支撐其在商業地產領域的發展。