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■在嚴厲的房地產調控下，內地發展商為求達成全年銷售目標，紛紛減價賣樓。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強、古寧、錢修遠）雖然內地樓盤屢現「減價維權」個案，但為求年尾「衝刺」，仍然無阻發展商減價賣樓的「熱情」。如雅居樂(3383)上周六推售的廣州番禺市項目，劈價30%出貨，亦有上海樓盤號稱「零利潤」賣樓。
事實上，早前龍湖(0960)、中海(0688)、萬科等發展商劈價賣樓，引起不少業主示威抗議，但在嚴厲的調控下，發展商要「衝業績」，仍然不得不繼續劈價，近日網絡上更流傳一份「11月中『好孩子』」榜，表列10個減價幅度較大的樓盤項目，其中富力(2777)海口富力盈溪谷折扣達六折排榜首，綠地上海綠地國際SOHO城六七折次之，第三則為恒大(3333)南寧項目，折扣為六八折。其他上榜房企包括碧桂園(2007)及萬科。
雅居樂：年底推優惠無可厚非
雅居樂劈價推出的番禺項目，以每平米9,800元推售，較10月該盤約每平米1.4萬元減幅達30%。內地消息指，雅居樂此次以「9800元」推出的單位並不多，其餘單位售價約每平米1.1萬至1.3萬元不等。雅居樂廣州區營銷部相關人士稱，今年銷售難度較去年同期為大，而此次推出的項目沒有獨立園林及會所，整體條件亦較之前為差，加上年底是公司銷售最後衝刺的時期，推出一些優惠無可厚非。
國泰君安地產分析師余立峰指，今年雅居樂銷售策略慢於其他對手，截至10月底，僅完成全年約70.8%的銷售目標，他預料雅居樂未來銷售均價將繼續下滑。滿堂紅高級研究主任肖文曉亦指，廣州樓價下行明確，郊區一手盤減價幅度約10%以上，而年底發展商要「衝業績」，未來折扣將更多。
上海新盤聲稱「零利潤銷售」
除了減價，亦有發展商索性以「零利潤」作招來賣樓，內地傳媒報道，上海寶山羅涇一個項目，早前推出100多伙「花園洋房」，每平米報價約9,800元，較原本意向價每平米1.2至1.3萬元為低，售樓處工作人員更號稱該樓盤屬「零利潤銷售」，「基本上是成本價銷售了」。樓盤要求購房者交3萬元意向金，即可辦理會員卡，據悉已經有200多名客戶辦理。
不過，中房信分析師薛建雄踢爆，去年發展商以樓面價約每平米2,800元投地，估計總成本約每平米7,000餘元，仍有利潤空間，但承認「利潤空間並不大」。據搜房網數據顯示，截至11月10日，上海11月推出折扣優惠樓盤共169個，其中有25個項目折扣超過九折，為今年優惠項目數量最多的一個月，亦是整體優惠幅度最大的一個月。
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