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■每年10月均是內地樓市的傳統銷售旺季，但廣州上月一手成交卻創5年次低。資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州市國土房管局日前發佈10月廣州房地產市場分析報告，10月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積僅有48.69萬平米，同比減少68.92%，創下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。10月廣州10區一手房網簽均價為13,792元/平米，同比上升4%，環比下降0.7%。
成交量創5年次低
每年10月份是樓市的傳統銷售旺季。但今年10月份，廣州樓市成交萎靡。業界人士表示，雖然近50萬平米的成交與正常月份時成交量相差不多，但作為旺季月，今年10月份成交為5年來10月成交量第二低，僅高於2008年。
然而，在過往年份，廣州市統計房價口徑多採用交易登記面積，而今年使用的是網簽面積，兩者之間存在一定誤差。另外，廣州開發商在今年黃金周月份推貨熱情似乎也比過往低，10月份廣州市一手商品住宅批准預售套數為5,660套，同比減少44.44%，環比減少40.01%。推貨面積為68.73萬米，同比減少38.06%，環比減少30.73%。業界指，穗樓市受去年亞運會停工影響，今年供應量仍未跟上，這使樓市供過於求情況不像其他城市那麼嚴重。
另外，數據又顯示，在穗10區中，降價區域已經由9月份的3個區，擴展至上月的越秀、海珠、白雲、黃埔、番禺、蘿崗等6個區。根據抽取的2011年9月和2011年10月成交面積均大於4,500平米的13個「典型樓盤」，均價上升的樓盤有5個，8個樓盤均價下跌。
降價潮料蔓延外圍城區
業界人士指，此前穗實質降價的樓盤多集中在郊區，但近期一些市區樓盤發售時，開盤價大大低於「吹風價」。廣東省房協理事趙卓文指，目前大開發商當前的降價促銷，基本上屬於「讓利促銷」，還沒到「割肉促銷」。中原地產項目部總經理黃韜表示，隨著「降價潮」蔓延，穗外圍區域將會受到劇烈衝擊，像增城、花都等區域將會出現較明顯降幅。
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