 放大圖片
■中環及灣仔10月寫字樓價格保持穩定，而金鐘、上環及尖沙咀則錄得小於1%的跌幅。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）萊坊最新報告指出，10月本港寫字樓銷售市場持續疲弱，成交量持續減少，只有120宗，按月下跌約40%，是自2009年初以來的最低水平；樓價輕微下跌0.6%，跌幅較9月為小。中環及灣仔的價格保持穩定，而金鐘、上環及尖沙咀則錄得小於1%的跌幅。
除10月數據疲弱外，本港部分地區指標商廈今年整體交投同樣趨向低位，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年首10個月港島指標商廈買賣登記總值39.49億元，暫為三年以來按年最低；宗數方面，暫錄得75宗，是1996年有紀錄16年以來按年最低，兩者分別較去年全年低36.5%及51.9%。
指標商廈買賣 港島16年最低
他指出，港島指標商廈期內只有皇后大道中九號及遠東金融中心登記金額超過去年全年。前者錄得4.46億元及3宗，較去年全年分別上升1.83倍及相同；後者亦錄得1.18億元及4宗，較去年全年上升97.9%及3倍。
雖然銷售市場仍然疲弱，但寫字樓搬遷活動活躍，不少公司搬到非核心地區，以降低營運成本。萊坊報告指出，甲級寫字樓10月平均租金按月錄得0.5%的跌幅。由於業主的議價空間明顯較早前擴大，中環租金顯著下跌1.6%。九龍區仍然帶領整體大市，上月東九龍租金上升3.4%。
搬遷減成本 中環空置料增
萊坊大中華研究部主管林浩文指，展望未來，面對歐債危機，偏好核心地段的金融機構對寫字樓樓面的需求仍然疲弱。預計本地公司將放慢擴張速度，部分跨國企業可能於今年年底至明年首季間遷出核心區以削減成本，促使該區的寫字樓空置樓面大幅上升。因此，相信中環的空置率在明年將增至約5%，而核心區甲級寫字樓租金在短期內將繼續溫和調整。
|
放大圖片
