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全球經濟放緩陰影下，兩大熱門新盤「盛世」及「天晉」，齊以低於同區二手價6%至10%搶客。同時，有發展商出動二按以低息誘客，預料將有更多新盤提供二按。
目前樓價回落已成趨勢。發展商新盤傾巢而出，以低過同區二手價出貨，再加上出動二按以低息誘客，乃是在商言商，搶在樓價繼續下滑之前鎖定利潤。發展商的市場嗅覺靈敏過政府，政府應該得到啟示，盡快因應樓市回落靈活調整樓市政策。
近期新盤爭相推出，有些更以低過同區二手價招徠，加劇二手市場減價甚至蝕讓情況。二手市場減價個案不斷，反映樓價走勢的中原城市領先指數持續下行，其中港島區樓價七個星期已下跌6.65%，幾乎已抵銷今年全年升幅。業界估計，在一手低價促銷下，二手樓價未來一個月料大挫10%，在港島樓價率先領跌下，跌勢將擴至九龍及新界。
「97價」是本港樓價的重要指標，可說是港人衡量樓價是否過貴的參考。今年初本港整體樓價已衝破「97價」，不過，近日多宗「97貨」成交均錄虧損，是一個警號。所謂「爬得越高，跌得越重」，樓市曾在亞洲金融風暴打擊下連跌6年多，整體樓價跌近七成，政府必須小心樓價可能重蹈「97價」大跌不止的覆轍。
政府去年以來，為遏抑樓價多方面出招，首先是通過不同渠道增加土地供應，加快賣地。其次還包括：2010年10月提出「置安心」計劃，之後推出一項特別印花稅措施以打擊炒家，今年6月政府收緊700萬至1,000萬元的物業按揭成數至六成，今年10月的施政報告又宣佈新居屋計劃。
現在，面對樓價回落趨勢，政府應盡快檢討遏抑樓價的措施是否需要調整。事實上，加快賣地的政策需要調整，政府無需在商言商，搶在樓價繼續下滑之前盡可能多賣地並得到較好價錢。由於土地政策對樓市調控作用很大，所以政府目前應適當減少賣地。如果樓市大幅下滑，特別印花稅的措施可以檢討。若樓市和經濟持續轉差，負資產個案大量湧現，購買私樓的市民每月供款低於家庭入息4成，當局應考慮提前煞停新居屋計劃。
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