|
香港文匯報訊（記者 涂若奔）中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，自從額外印花稅（SSD）生效後，二手交投日益萎縮，料今年11月二手登記金額為150億元，較一手登記金額低35億元，是2007年4月份後首度出現「二手低於一手」現象。他預期12月的二手登記金額將進一步下降，並繼續低於一手登記金額，而2012年亦將不時出現這一現象。
二手淡靜 註冊料36月新低
中原地產披露，截至11月23日，今年11月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,491宗，總值121.7億元。預測整月登記約有3,200宗及150億元，將較10月分別環比下跌8.5%及6.3%。事實上二手買賣已連續兩個月下跌，預期10月的宗數是自2008年11月後的36個月新低；而金額是繼2009年2月後的33個月新低。
黃良昇指出，這反映10月間本港經濟放緩，股市持續波動，買家入市信心減弱，加上多個一手新盤開售成為焦點，攤薄二手的購買力，以致二手交投淡靜，創2008年金融海嘯後新低。他稱，回顧1996年以來的按年數字，只有2002年及2003年的二手金額低於一手金額，其中2003年多達11個月出現這一現象，而2002年則有7個月。
豪宅盤熱賣帶動登記額大升
一手市場方面，據中原地產估計，11月份的一手私人住宅買賣合約登記，截至本月23日，暫時錄得737宗，總值139.5億元。預期整月約達1,050宗及185億元，將較10月環比上升31.3%及2倍。顯示發展商積極推售新盤，預料一手市況活躍。由於10月豪宅新盤熱賣，故令11月的一手登記金額大幅上升，為2010年8月後的15個月新高。暫時登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城二期C領凱，錄得272宗，總值15.54億元。香港仔深灣9號錄242宗，位列第二，總值83.75億元。九龍塘逸瓏及將軍澳天晉分別有47宗及44宗，總值17.72億元及5.58億元。
|
