 放大圖片
■觀塘apm打算將部分寫字樓樓面改為商場樓面，增加商店數目。資料圖片
聖誕新年將至，又到年尾的消費旺季，雖然歐美經濟不景氣，但受惠內地個人遊旅客強勁的消費力，零售業界估計，本港今年全年零售業總銷貨價值仍可達4,000億元。每每走到旺區街上，內地客都會手挽著大包小包的名牌貨，不少內地客最愛的國際名牌，如Louis Vuitton、Prada、Chanel、Hermes、Coach等均爭相來香港開設旗艦店，更以高租金搶租3,000至5,000呎大舖，令近年主打內地客的商場以至街舖，紛紛急變身，申請擴建樓面，增複式舖，以引入更多內地客喜愛的國際品牌，與租戶齊搶本港達4,000億元的消費總額。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
美聯工商舖行政總裁黃子華指出，近年不少國際品牌來港開店，已令尖沙咀、銅鑼灣等地區的舖位租金扯高50%至1倍，旺區商場租金亦有顯著升幅，他相信明年會持續有首度來港的國際品牌開設旗艦店，一線舖位及商場的租金會持續上升。
國際名牌生意額大，除底租外，亦會與其他租戶一樣支付營業額一定比例作分成租金，香港各大商場早已瞄準商機，進行大變身以吸納此批大租客齊齊吸金。尖沙咀美麗華酒店商場地舖今年已分間成3間複式舖，每間面積約5,000呎，其中美國皮具品牌Coach已以月租280萬元承租其中一間複式舖，呎租達560元。
海港城增3複式舖即獲租
主打內地客的廣東道一帶商場已進行大變身，尖沙咀海港城向廣東道一帶於明年會增加3間複式舖，面積分別為逾5,000呎、8,000呎及近1萬呎，並已獲國際知名時裝店承租，預計於明年下半年開業。連同此3間複式舖，海港城共有15間複式舖，可出租面積呎租約500元，另有分成租金。現時租用海港城複式舖的租戶以國際品牌包括連卡佛、Louis Vuitton、Gucci等為主。
至於九成客源來自內地客的尖沙咀新太陽廣場，新鴻基地產代理租務部總經理馮秀炎表示，會於明年2月展開優化翻新工程，為期一年半，分兩個階段進行，包括大型外牆及商場內部翻新，涉資近億元。當中包括於廣東道及北京道，設3至5個以兩層或三層式設計的旗艦街舖。
時代廣場搬戲院闢名店
另一個消費旺區銅鑼灣亦不敢怠慢，時代廣場有限公司董事凌緣庭表示，計劃把時代廣場地下至2樓的2萬呎戲院搬上商場最頂的食通天位置，現正等待九龍倉董事會批准及屋宇署批則，工程預計明年展開，為期12至18個月，料會分間為數個舖位，現正與國際名牌時裝及珠寶等租戶商討。
apm逾150品牌輪候入駐
具東九效應的商場亦加快變身步伐。馮秀炎指出，新地旗下觀塘apm商場出租率已達100%，目前還有逾150個品牌客戶於租戶輪候名單中，其中約40%為大型品牌旗艦店，因此正考慮將apm部分寫字樓樓面改裝為商場，令商店數目由180間增加至250間。
|
放大圖片
