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■郁亮看好廣州房地產，侫定提升萬科在廣州的影響力和市場地位。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、古寧）房地產市場處於調整向下的拐點之際，內地地產商也調整戰略。萬科總裁郁亮26日在媒體發佈會上表示，萬科「深圳區域」將更名為「廣深區域」，發展重心將從深圳轉至廣州，而總部的搬遷工作也將在春節前完成。
郁亮表示，儘管深圳是萬科的發家之地，但近幾年廣州的發展卻非常快，廣州扮演華南中心的角色已經非常明顯。廣州在相當長一段時間裡房價都是低於其他一線大城市，有充分競爭的市場，有必要進一步提升萬科在廣州的影響力和市場地位。但目前萬科在廣州的銷售在珠三角卻僅僅進入前三。「萬科決定將深圳區改成廣深區，將主要的辦公地放在廣州，搬遷工作將在春節前完成。」郁亮認為，廣州市場的健康程度比較好，房價在相當長一段時間內低於內地幾大重點城市，在廣州誕生了一些內地優秀的房地產企業，這些企業在廣州市場上充分競爭，並且走向全國。相反，很少看到外地房企在廣州發展得很好。
穗樓市健康程度較好
有分析指，萬科此次調整，或意味著廣州或將取代深圳成為其華南區業績增長的主要源泉。2010年，廣州萬科的銷售金額約73億元，僅次於富力地產與越秀地產。但業內人士透露，今年廣州萬科完成百億目標的可能性不大，且可能跌出三甲之列。有業內人士分析稱，萬科重心的轉移將使廣州房地產市場競爭進一步激烈化。
面對新的發展形勢，郁亮半個月前提出的「過冬論」受到外界的極大關注。他認為，從來沒有說中國房地產面臨拐點，現在進入「過冬」是事實，但並不是冬眠，中國房地產至少還有20餘年黃金發展周期。要度過「冬天」，必須做好準備，首先是積極賣樓、慎重買地，然後控制運營預算，除此之外要加強員工培訓，不斷提升管理本領。「萬科不是冬眠，實施積極的過冬策略，在寒冬中鍛煉好身體後將迎來春天，並可以大展拳腳。」並表示，過去的兩三年中，萬科「不捂盤、不囤地、不當地王」的戰略一直很堅定，沒犯明顯錯誤，因此在今年的嚴峻形勢下並不覺得有很大壓力。
賣樓不會作保價承諾
郁亮表示，在嚴厲的調控下，樓市也從投資型轉向居住型。萬科要提高住宅的服務和性價比，目前已在西安推出18平方米的小戶型，明年在北京也將推出15平方米的超小戶型。而這種超小面積的單位也將有可能登陸廣州，「萬科未確定何時在廣州推出小面積單位，但廣州還是很有市場的，並將會在廣州推廣。」他透露，在未來廣州萬科的部分小區中將配套食堂等自住型設施。
早前，萬科在上海等城市的樓盤已出現降價銷售。郁亮表示，公司不預測降價，也不會對價格承諾，會繼續2008年以來一直執行的「當月銷售必須達到60%」的原則，根據不同市場狀況及項目綜合情況來定價。業內認為，在市況欠佳的時候，如要實現相關銷售比例，適時降價已沒有懸念。
對於記者提到深圳有些地產項目推出「三年後原價回購」以穩定購房者信心，郁亮表示，萬科不會對價格進行承諾，更不會像其他房企一樣承諾3年保價。
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