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■二手屋苑交投持續萎縮。資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）過去兩日代理行公布的十大屋苑二手成交，數字繼續低位徘徊，其中美聯僅錄得6宗成交，創07年有紀錄以來次低，僅高於2010年農曆年假期的周末成交。中原地產亦僅錄得13宗成交，雖較前周回升2宗，仍屬偏低水平。美聯預期，今年下半年整體二手成交僅2.5萬至2.6萬宗，創03年沙士後新低，慘過「海嘯」。
今年下半年，多項負面因素相繼衝擊樓市，收緊按揭成數及銀行調高按揭息率等，使交投顯著回落，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，下半年迄今（7月1日至11月24日)，二手住宅註冊量僅錄得21,078宗，較去年下半年同期53,672宗大跌約6成。
迄今2.1萬宗同比跌6成
他預期在現時二手住宅市場淡靜下，餘下一個月二手註冊個案亦難以大幅改善，預期最終下半年成交僅得2.5萬至2.6萬宗，更較08年下半年金融海嘯的3萬宗更差，創03年上半年沙士後新低。
額外印花稅削售樓意慾
若以跌幅論，美聯估計今年下半年二手成交將按年跌約6成，幅度較海嘯期間跌約5成更急，跌幅僅次於98年上半年亞洲金融風暴的68.6%，為紀錄第二大。劉嘉輝認為，除經濟因素外，政府去年推出額外印花稅，亦使業主減低出售物業意慾，在業主持貨力強、叫價硬淨下，亦使二手買賣交投步伐減慢，而去年二手市場表現突出，亦與今年出現較大落差。
珀麗灣太古城第一城跌六七成
今年下半年代理行公布周末十大屋苑成交，均於低位徘徊，如昨日美聯公布十大屋苑中，即有高達6個屋苑「零成交」。美聯統計整體二手成交時顯示，下半年截至11月24日，全港二手登記超過一百宗的屋苑僅得13個，較去年同期的91個，大幅下跌約8成半。
13個「過百」屋苑中，嘉湖山莊及沙田第一城錄逾300宗成交，其餘11個則全部低於200宗。而這些屋苑註冊量亦較去年同比顯著減少，如珀麗灣跌約71%，美孚新邨、映灣園及新都城則跌逾6成半，黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊、麗港城、新港城、太古城及荃灣中心跌幅由61%至65%左右，只有淘大花園及愉景灣跌幅小過六成，分別為57.8%及51.7%。
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