|
香港文匯報訊（記者 馬子豪）本港樓市成交淡靜，連帶新批住宅按揭持續下挫。金管局昨日公布，10月份新取用按揭金額連續第7個月下跌，按月跌16.8%，至115億元，為09年5月後的30個月新低，減幅較9月份的6.4%進一步擴闊。而隨著銀行不斷調高按息，用家紛紛轉用息率較穩定的最優惠利率按揭(P按)，至10月的選用比率飆升至69.7%，為近3年新高。總計首10個月，本港新取用按揭貸款額累積達2,083億元，較去年同期2,653億元減少21.5%。
新批貸款額減14.6%
10月份新批出的貸款額，較9月份減少14.6%，至125億元，新批出貸款當中，涉及一手市場的貸款減少14.1%至22億元，二手市場貸款則減少16.5%至82億元。而申請貸款宗數則較9月的9,218宗，減少28.3%至6,613宗，料11月按揭數字仍會走下坡。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，臨近年尾，銀行要為新一年的按揭業務重定目標，料將取態正面，故12月按揭市場應會表現平穩。
有報道指於年初率先淡出H按的恒生(0011)有意重推H按；惟在年內各行多番調高按息，H按已漸漸失寵，H按佔比先在9月跌至46.2%，10月更進一步跌至28.1%。
P按比例急增至70%
而選用比率在9月重上五成的最優惠利率按揭(P按)，於10月更進一步飆升至幾近七成，由9月的51.3%升至10月的69.7%；而息率大部分定於2.25%至低於2.5%的水平，9月份則大部分定於2.25%以下，反映實際按息已不斷抽升。
10月底的未償還按揭貸款總額，較9月底增加0.2%至8,011億元，拖欠比率則仍為0.01%。隨著金管局多番收緊按揭，以及壓力測試力度，10月份用戶供款佔入息比率降至52.3%的歷史新低。
|
