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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港銀行不斷調升按揭利率，實際按息已上升至接近2.5厘水平，但與歷史平均3至4厘比較仍屬低位。經絡按揭及中原按揭均預期，明年按息將升至3厘以上水平。另外，經絡按揭表示，由於H按(同業拆息按揭)慳息優勢大不如前，P按(最優惠利率按息)最近已重掌主導地位，10月的使用比例更升至接近七成，短期內更會急升至八至九成。
對於市場預測明年按息有機會升至5%，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，以現時按息2.5%計算，尚有2.5個百分點的差距，現時樓市淡靜，加上供應增加，及歐美經濟疲弱，按息即使上升估計仍會較溫和，而且加息太急對市民入市會有心理影響。
經絡料「按息戰」不再
傳統上銀行年初會採用較積極的貸款策略。她預測明年初按揭市場會較活躍，但業界不會再作「按息戰」，反而會透過與一手樓盤合作，或提供優惠按揭計劃等。再者，歐債危機陰霾未散，明年首季本地按揭需求料持續放緩，銀行按揭市場業務將採取審慎樂觀策略，以平衡風險及利潤，至少要待首季過去市況才會明朗化。
近日再有銀行相繼加息，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，繼第三季新取用按揭貸款額驟減37%後，第四季新取用按揭貸款將進一步減少約三成，至341億元水平，即連續兩季按揭貸款量出現負增長；並將拖累全年新取用按揭貸款額減少約三成，至2,280億元。
中原：樓按息率將維穩
據金管局最新數字，10月港元存款增長已較貸款理想，令港元貸存比率在接連上升兩個月後回落至84.7%。王美鳳表示，貸存比仍處偏高水平，致令近日銀行間於年結前重燃存款競爭，銀行資金成本上升並催化銀行調高按息，但隨著年結完畢銀行存款競爭可望緩和，加上港元貸存比率回落、內地放鬆銀根減少內企來港貸款需求等因素下，將有利本地樓按息率維持平穩。該行亦預料明年初按息於3厘水平徘徊。
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