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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
金管局統計結果顯示，新取用按揭貸款額連續7個月下跌，10月按月再跌16.8%至115億元，為2009年4月後30個月新低。至於10月新批出按揭貸款額亦按月則減少14.6%至125億元。
與此同時，新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，連續5個月不足一萬宗水平。今年下半年市場充斥多項利淡因素，令整體樓市交投較上半年遜色，拖累按揭市場整體表現。
P按比例升至近七成
回顧今年1月至11月，由大型銀行2月淡出H按市場，即掀起按揭計劃使用比例轉變之序幕，由於加息訊號響起，經絡率先預期按息逐步「正常化」回升，其後銀行6度上調按揭利率，促使「經絡按息」10月升至2.44厘創32個月新高。與此同時，P按及H按的實際按揭利率息差收窄，令轉按誘因減少，10月新批轉按金額跌至僅20.3億元，創逾兩年新低。
另外，由於H按計劃慳息優勢大不如前，P按再度備受關注，10月P按的使用比例更升至接近七成。
11月市場仍受到多方面的利淡因素衝擊，樓市成交有待改善，相信按揭市場亦未能扭轉局勢。不過隨著今年快將結束，相信銀行新一年在按揭業務方面的取態仍然正面，預期12月按揭市場表現平穩，相信11月及12月的新取用按揭金額可望穩守100億元關口。
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