減租擴散屋苑租金跌勢已成

http://paper.wenweipo.com [2011-12-08] 我要評論

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■沙田銀禧花園租金急跌。資料圖片

——全港50指標屋苑呎租連跌兩月港島區跌幅大

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧新盤入伙大量租盤出籠，新舊租盤在客源競爭上更加激烈，加上傳統租務淡季，租盤吸納速度又持續放緩，在租盤供多求少的環境下，住宅租金已連跌兩個月。綜合利嘉閣地產研究部最新數據顯示，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.16元，按月下跌0.9%，並已形成連跌兩個月的走勢。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，承接10月份的弱勢，港島、九龍及新界三區屋苑租金繼續全面向下，其中港島區屋苑租值下跌速度較快，上月該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.79元，較10月份的27.15元下跌1.3%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月則平均下跌0.8%至每方呎17.56元，跌幅居次；至於九龍區，21個屋苑租金則平均下跌0.7%至每方呎21.92元水平。

22個屋苑租金下跌

　此外，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，上月共有22個屋苑租金報跌，所佔比率接近60%，數值較10月份上升接近5個百分點，反映租金下跌的影響範圍正擴大。租金報跌的屋苑當中，以火炭銀禧花園的跌幅最大，上月平均成交呎租為15.4元，較10月份的16.8元下跌8.3%；此外，大圍金獅花園及將軍澳維景灣畔的租金，亦分別按月下跌6.0%及5.0%。

　租賃成交方面，由於樓市氣氛淡靜，二手市場呈現租買情況的靜局。數據顯示，11月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交宗數下跌10%至878宗，創下近21個月新低。

上月租賃成交下跌1成

　按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月下跌15%至346宗，減幅最大；新界區屋苑的租賃交投減少10%，排名第二；港島區屋苑的租賃成交則微增1%，走勢迥異。

　周滿傑指出，儘管目前租盤出現輕微積壓，短期租金走勢必會繼續向下，相信來年首季傳統租務旺季來臨時，當租盤吸納速度重新加快，租盤供求情況可望有所改善，屆時住宅租金便有機會停止下跌，甚至掉頭回升。

星河明居租金回落5％

　香港置業九龍星河明居分行高級區域經理江仕秋表示，租盤增多下，區內租金亦稍為回落近5%，故吸引部分租客睇樓承租。一名區內專業人士以月租14,000元承租鑽石山星河明居E座極高層3室，面積656呎，以月租14,000元計算，呎租約21.3元。