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■第一太平戴維斯袁志光認為，本港樓市於明年將面對多個挑戰。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 擔憂歐債問題惡化、美國經濟前景，以及利率走勢趨升等因素，市場普遍對明年住宅樓市未敢樂觀。有國際物業顧問預計，明年本港豪宅樓價會跌5%至10%，而中小型住宅因供應持續增加，跌幅將達到15%。
第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售部總管袁志光昨日表示，本港樓市於明年將面對多個挑戰，包括歐債問題會否惡化，以及美國經濟前景等。由於港府繼續控制中小型住宅樓價，冀樓值達到市民可負擔的水平，故預計明年普通住宅的樓價將有機會下跌10%至15%。
供應有限 豪宅跌幅有限
豪宅市場方面，由於明年新供應有限，預期內地買家交投依然活躍，而本地買家的購買力可能因較高的按揭利率及放緩的經濟環境而受到影響，豪宅樓價會跌5%至10%。不過總體而言，袁志光相信本港樓市仍會平穩發展。
高力國際香港住宅買賣部行政董事潘偉基也表示，政府打壓樓市，以及銀行上調按息，樓市下半年開始已見放緩。截至今年10月底止，1億元以上的豪宅成交量下跌24%，相信11月、12月的成交量將會再下跌30%；1,000萬元以上的豪宅將會再下跌40%。他預計，今年餘下時間樓價將會下跌6%至8%，因此今年全年豪宅價格將會持平。
他指出，明年利率持續上升，息率將升至4厘，估計短期內買家採取觀望態度。明年上半年，整體住宅成交量仍然維持低水平，每月4,000宗至5,000宗，當中豪宅每月成交量約30宗至35宗。全年豪宅售價將下跌13%。而租務市場方面，由於不少機構減少海外僱員來港，加上環球市場前景未明，令租務需求減少，租金將下跌6%。
被問及中小型住宅價格於明年表現，潘偉基指出，由於政府將會每年供應2萬至2.5萬個住宅單位，供應增加下，中小型住宅價格將會較豪宅跌幅更多，明年料下跌15%，近日發展商開盤態度已經沒有那麼進取。
支持調整額外印花稅
至於政府有意因應市況調整額外印花稅措施，袁志光直指「一早應該做」。因市樓調整中，就不應再向樓市施壓，政府不應管制「太死」，應予市場空間，否則受害的只是二手業主，即普羅市民。新措施對明年樓市將有正面幫助。
潘偉基則認為，過去港府遏抑樓市措施已見成效，炒家已經收斂，若果樓市再下調，將會刺激短線投資者入市。但現時的投資成本已高於以前，回報相對減少。如取消額外印花稅措施將會刺激二手成交量。
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