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■高力亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指，商舖租賃明年雖獨被看升，但升幅收窄。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 鑑於市場預測按揭利率將會上調，內地收緊銀根及歐美的債務危機等將會阻礙出口市場，影響市場投資氣氛。第一太平戴維斯及高力國際均預期，所有物業市場類別交易及租賃市場將在明年放緩，其中中區甲級寫字樓租金有機會下跌5%至10%。
第一太平戴維斯指出，寫字樓經過3年強勁之增長，近日不穩定的金融市場及新股上市招股個案減少，都令銀行業受壓而開始削減員工數目以減低開支。歐洲銀行將在是次危機中承受最大影響，但對其辦公室需求所造成的影響仍是未知之數。內地企業亦未能於是次危機中倖免，對其擴張業務轉趨審慎態度。而強勁的銷售市場經過今年初高峰期後亦見受壓。該行預期，明年中區甲級寫字樓租金有機會下跌5%至10%。
租戶遷往非核心區成趨勢
另外，高力國際預計，明年本港樓價租金高位回落，只有核心區一線商舖仍然可以錄得升幅，但增長已大不如前。不過由於投資者入市意慾及需求仍在，估計全幢商廈、分層寫字樓、酒店及服務式住宅仍會是投資者追捧目標，其中以東九龍項目最受注目。
當中中環寫字樓租金與其他地區差距甚大，相信明年租戶遷往非核心區的趨勢持續，隨著營商環境轉差，打擊機構的擴充計劃，用家需求始終受到影響，預計明年甲級寫字樓租金會下跌8%，售價跌幅約16%。
一線街舖租金升5%至10%
不過，商舖市道則相對被看好。第一太平戴維斯指出，宏觀所有物業市場，對零售市場最為樂觀。內地旅客來港數目持續增長，國際品牌陸續登陸本港主要地區，商舖供應卻十分罕有，而一線街舖的租金則有5%至10%的上升空間。
高力亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝亦指出，明年商舖租賃雖獨被看升，但升幅已見收窄，只是因訪港旅客未見下跌，商舖市場仍有上升空間，但預計本地零售商將會撤離核心區旺舖，預計明年商舖租金及售價分別上升12%及8%。
而工業物業方面，因本港的轉口貿易預料將錄得負增長，環球經濟表現轉差，估計未來12個月，工業物業的平均租金下跌4%，售價下跌6%。
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