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財政司司長曾俊華昨日表示，若果樓價持續下跌，會放寬遏抑樓市措施。運輸及房屋局局長鄭汝樺亦指，額外印花稅推出時當局承諾24個月後檢討，若果有需要的話，可以提早檢討。事實上，額外印花稅是非常時期的非常舉措，並非制度性的樓市政策，有必要根據實際狀況作出調整。目前市場的短炒行為已近絕跡，加上外圍經濟逆轉，樓市向下調整。如果樓市進一步明顯下滑，當局應考慮取消額外印花稅。不過，當局在放寬遏抑樓價政策的同時，在按揭成數上的限制卻不能放鬆，確保業主供款能力之餘，也為穩定樓市和金融體系加設防火牆。
當局去年推出連串遏抑樓價措施，主要是針對大量熱錢湧入樓市，加上市場炒風熾熱，令樓價持續飆升，不但令市民上車難的問題愈趨尖銳，而且導致資產泡沫不斷膨脹，威脅金融體系穩定。在額外印花稅等措施相繼推出後，確實令炒風有所收斂。中原資料顯示，去年每月摸貨合約登記動輒百多兩百宗，但今年1月即時暴跌至69宗，之後更拾級而下，11月更只錄得9宗，反映措施有力地打擊市場的短炒行為，對於穩定樓市發揮了一定作用。
然而，目前的經濟環境與去年底已經大相逕庭，歐債危機已改變全球經濟格局，歐美經濟正陷入衰退泥沼，拖累全球經濟增長，資金亦紛紛從新興市場班師回朝。本港也出現資金大量流走的情況，部分炒家及企業甚至要割價出售資產套現，樓市亦開始向下調整。當年因應熱錢流入而制定的遏抑樓價措施有必要檢討。相反，在經濟逆轉之下繼續重手打壓樓市，倘若外圍經濟持續惡化，隨時可能引發樓市的骨牌式崩塌，衝擊實體經濟。因此，當局必須密切注意樓市的走勢，因應情況調整各項措施。
當局可訂立一個客觀標準，例如因應樓價在實行額外印花稅後跌至一個比例時，就宣布取消有關措施，以免樓市繼續無止境的下跌。不過，當局在考慮取消額外印花稅時，按揭成數下限不應放鬆。這一方面是確保買家有足夠的實力應對可能出現的經濟風險，以免出現大量的負資產個案；另方面也是要保障金融體系的穩定，為銀行設立較高的安全系數。
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