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■中原黃偉雄（右）及黃良昇。
——業界：續受額印稅及收緊按揭雙重打擊
香港文匯報訊（記者 周穎）政府推出額外印花稅以打擊樓市炒風，不過亦同時打擊用家入市信心。中原地產預期，明年整體住宅物業成交僅得8萬宗，總值5,000億元，前者屬97年以來最低，分別按年跌27%及17%，首季樓價將下跌5%，當中二手市場受政策影響，明年僅成交4萬宗逼近03年沙士期間低位，涉及總值2,000億元，分別按年大跌41%及35%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日於記者會時表示，政府近年推出雙管齊下、採勾地與主動賣地雙軌並行之推地政策後，間接推高新屋供應量；同時自2009年10月起，金管局先後4次收緊按揭，直接削弱買家的換樓能力；而去年又推出額外印花稅以打擊樓市炒風，市場上炒家近乎絕跡，不過亦打擊用家入市意慾，令正常二手市場投量處於偏低水平。
黃良昇料下季樓價跌5%
他指出，明年樓市基礎仍然良好，市場不存在過度炒賣及過度借貸。預計短期內政府不會放寬樓按，亦不會撤銷額外印花稅；二手樓市成交量陷入谷底，樓市下行風險擴大。明年首季樓價將會再跌5%，如果至明年11月不撤銷額外印花稅，樓價將會再試低位。因此，他認為，自從額外印花稅推出後，措施經已見效，呼籲將原定24個月的觀察檢討期縮短至18個月。至於租金方面，由於環球經濟不景，需求下跌，豪宅租金將下調5%至10%，中小型住宅由於有實際需求支持，租金會平穩。
同時他預測，樓市將會連續兩年下跌，明年整體樓市全年有8萬宗成交，為97後新低，總值5,000億元；按年分別回落27%及17%。在一手市場，預期全年成交有1.5萬宗，總值1,500億元，按年攀升50%及7%。二手市場，受到額外印花稅及收緊樓按的雙重打擊，成交量大幅下跌。全年只有4萬宗，總值2,000億元；按年分別回跌41%及35%，買賣宗數將會迫近03年沙士谷底水平。
二手將跌至4萬宗近沙士谷底
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預期今年一手宗數最終將逼近1.1萬宗水平，而金額則估計達1,320億元，出現「量跌價升」。估計明年一手可望回升至1.3萬宗。金額將會進一步攀升至1,430億元的紀錄新高。
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