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■美銀美林香港綜合性企業及房地產分析師蔡崇嘉(左)、大中華區房地產研究部主管魏志鴻(中)及香港銀行分析師許崇軒。香港文匯報 記者卓建安 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安）美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻表示，由於住宅供應量上升，政府土地供應增加，以及按揭利率有上調的空間，預計明年本港住宅價格會下跌10%至20%。
魏志鴻昨日在記者會上表示，過去幾年本港住宅供應量平均每年約1.5萬個單位，今年僅1萬個單位，而未來幾年每年供應量會增至2萬個單位。另外，按揭利率方面，目前約為2.5厘至2.8厘，明年有可能會升至3厘以上。
料政府逐步放鬆調控
魏志鴻續稱，由09年初至今，本港住宅價格累積升幅已超過70%，明年回調一至兩成是合理的，而除非經濟出現重大問題，譬如歐債危機大幅惡化或利率大幅飆升，否則明年本港樓價下跌30%至40%的可能性不大。
魏志鴻還指出，未來內地人士在港置業仍會對本港樓市提供一定支持，因內地人士在港讀書、就業等會購入一定數量的物業。至於港府會否放鬆樓市調控措施，魏志鴻認為，若樓價下跌，政府會逐步放鬆對樓市的調控。
內地樓價平均跌一成
談到對內地樓市的看法，魏志鴻表示，預計明年內地樓價平均會下跌10%，即由今年平均每平方米5,000元（人民幣，下同）下調至4,400元左右。他續稱，預計明年內地一線城市的樓價將下跌20%，二線城市下跌15%，三線城市則下跌5%至10%。
魏志鴻續稱，目前內地樓市成交低迷，但樓價下調的幅度很小，只有當內地樓價有明顯的下調時，譬如平均樓價有10%的下跌時，政府才會考慮放鬆樓市。他說，預計今年內地住宅銷售面積約9億平方米，與去年相若，而明年則會減少至約8億平方米。
美銀美林香港銀行分析師許崇軒亦表示，明年本港銀行業將面對挑戰，其原因是貸款增長放緩及資金成本上升。他預計明年本港銀行派息會減少，而他較看好大型及存款基礎較好的銀行。
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