山頂屋地10億放售莊士5年料賺逾8億

http://paper.wenweipo.com [2011-12-14] 我要評論

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■莊士機構主席莊紹綏。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）山頂豪宅地供不應求，早年入市者趁高位放售。莊士機構(0367)於5年前以約1.66億元買入的山頂歌賦山道15號交吉地盤，現正放盤，意向價10億元，樓面地價達10.828萬元一呎，若能以此價出售，將創出亞洲區呎價新高紀錄。據稱，現時已有富豪用家洽購中，計劃重建作自用。

　負責代理的第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示，今次出售的山頂歌賦山道15號為一拆卸中的交吉地盤，地盤面積約為18,469呎，最大可重建樓面面積約9,235呎。地盤位於山頂中心地段，交通便利，到達中環及銅鑼灣只需約20分鐘車程。

歌賦山道15號佔地1.8萬呎

　據了解，莊士機構於2006年以約1.66億元，相當於呎價1.8萬元，購入山頂歌賦山道15號大屋，佔地達18,469呎，樓齡約52年，現有大屋實用面積約為9,000呎。於2007年該地皮已獲屋宇署批建實用面積9,234呎的洋房。若能以10億元出售，莊士機構持貨5年獲利8.34億元，超過買入價5.2倍。

　以莊士機構昨日收市價每股0.75元計，市值11.848億元，剛好反映此山頂地皮的價值，若能成功出售此地皮，令其下半年盈利高於上半年。

李澤楷何超瓊等名人聚居

　山頂歌賦山道一向是城中名人聚居地，包括有「小小超」李澤楷、賭王女兒何超瓊等。近年來山頂及南區相繼有豪宅錄得大額成交，反映市場對豪宅地皮的渴求，如深水灣道3號以8.888億元成交，呎價達10.18萬元，創出亞洲區洋房售價及呎價新高紀錄。此外，渣甸山谷柏道19號亦以5億元售出；白建時道16號以約4.8億元易手。