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■世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德(左)預期，本港地產市場的周期性調整越來越明顯，明年樓市將有重大轉變。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊（記者 周穎、趙建強）隨幵本港地產市場的周期性調整越來越明顯，並可能於明年加劇，本港樓市將有重大轉變。世邦魏理仕預期，企業審慎控制成本及銀行裁員，明年本港寫字樓整體租金受壓，有10%下跌空間，由於有不少大型金融機構遷出中環寫字樓市場，中環區租金有機會下跌20%；住宅方面，由於進入調整期，預期明年住宅樓價將下跌10%，成交量會維持於低水平。萊坊亦估計，明年豪宅樓價將下跌10%，一般住宅亦會跌10%至15%。
未來兩年租金料跌2成
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德昨日於記者會時預期，鑑於環球金融市場波動，已有不少大型金融機構不續租或遷出中環寫字樓市場，將推高中環的空置面積至80萬平方呎，明年底更可能高達100萬平方呎。雖然本港仍為新股的主要集資市場，寫字樓市道仍有需求，但仍難以完全吸納空置樓面，在未來兩年，區內寫字樓租金會持續受壓，會有約20%跌幅。整體寫字樓租金跌幅則介乎5%至10%，非核心地區的空置率大致會持平，而九龍區的租金更可能繼續錄得增長。
料遏抑措施半年不鬆手
該行亦指出，展望未來，撇除短期波動及周期性因素，本港房地產市場的前景依然樂觀。整體舖位租金將上升10%，一線旺舖租金更有15%至20%升幅。商舖市場零售商仍熱衷於拓展香港市場，但趨向審慎。
而住宅方面，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄預期，樓市進入調整期，故買家及賣家出現僵持局面，明年住宅樓價將下跌10%，未來數月成交量會維持於低水平，但不會低於03年「沙氏」時期，因本港的低息環境及內地買家的正面因素仍存在。
他又預期，未來6個月或直至明年年中前，政府將不會放鬆遏抑樓市措施，故相信短期內不會下調印花稅及按揭成數，故成交量相信會維持低位，直至下一屆政府的新政策。
而萊坊執行董事陳致馨則擔憂，明年本港二手成交將跌至4至5萬宗，「慘過沙士」，建議政府重新檢討特別印花稅，例如給予一些不影響民生，如價錢超過4,000萬元的豪宅物業轉手豁免徵收，或一些炒賣較少的舊樓可以豁免等。
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