房協加租6% 仍稱年年蝕

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　■楊家聲

　香港文匯報訊（記者 謝雅寶）香港「加風」四起，繼兩電加價後，香港房屋協會轄下的20個屋�h、逾3萬個公屋住戶將於明年4月1日起加租6%，增幅遠高於通脹，且預告將會每2年調整一次租金。新租金下，每戶平均每月須多繳約95元租金。房協表示，受通脹及最低工資影響，加上屋�h維修費不菲，令房協營運成本上升，目前出租屋�h的財政狀況已出現赤字，預計未來5年，逐年平均虧損約1.25億元，強調即使加租，亦未能達致收支平衡。有團體批評，房協加租令基層市民生活百上加斤，認為港府有必要介入。

　房協執委會昨日通過加租6%建議，全港共3.3萬多個房協公屋租戶受影響。房協主席楊家聲表示，房協是一個自負盈虧的獨立機構，不受港府資助，近年來經營成本上漲，再加上房協的屋�h不斷老化，須投放大量資源進行保養及維修，由2006年至今，房協已耗資超過10億元改善屋�h設施，包括提升電力、保安設施及升降機服務等，料未來數年，每年仍需動輒約1億元，為屋�h進行其他改善工程。

楊家聲稱難抵成本升

　楊家聲坦言，即使加租仍未能達致收支平衡。他指出，目前房協轄下的出租屋�h財務狀況已出現赤字，認為現時必須審慎理財，每2年作適量的租金調整，收窄虧損幅度，以及審視居民的財政負擔能力。他續說，房協在調整租金時，除了計算營運成本及參考市場租金水平外，亦有考慮消費物價指數及居民的負擔能力等。

梁桂英憂「加風四起」

　現時通脹升溫，百物騰貴。房協互委會大聯盟召集人梁桂英表示，香港「加風四起」，繼中電及港燈加價後，擔心會再有其他機構「跟風」，認為房協作為一個非牟利機構，應肩負社會責任，顧及弱勢社群。她表示，即使在沙士期間，房協都沒有加租，與市民共渡難關，「但現時通脹高企，外圍經濟環境不明朗，還要加重市民的負擔，根本沒有理會基層市民的感受」。另外，她批評，房協租金調整缺乏透明度，建議政府介入，調低加租幅度，聯盟亦會研究下一步行動。

自負盈虧須未雨綢繆

　據房協資料顯示，自1998年起，房協已凍結出租公屋單位的租金，直至2010年加租3%；今年截至3月31日，房協總收支為15.07億元，整體經營未見虧損。不過，房協的租金政策與房委會不同，房協的出租公屋單位帳目須自負盈虧，亦須預留資金進行改善工程，如加裝電梯及加強電力供應等。

　房協出租屋�h單位現時月租介乎422元至6,185元，每年租金總收入6億元；在新租金下，轄下租戶每月需多繳25元至371元。房協執委會將於2013年底再次檢討租金水平。