寶翠園受惠西港島線

http://paper.wenweipo.com [2011-12-16] 我要評論

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■寶翠園目前平均呎價1.3萬元，單位月租介乎3萬至7.8萬元。

　香港文匯報訊　西半山區內最大型屋苑寶翠園，物業入口分別位設卑路乍街及薄扶林道，受惠未來港鐵西港島線香港大學站，盡享地利。加上物業基本配套完善，屋苑商場又設名牌幼稚園，成為近年不少追求名校網家長的心水選擇，連內地家長亦聞風而至。

6成單位逾千平方呎

　寶翠園由6座大廈組成，提供2,213個單位，標準戶面積852平方呎至1,830平方呎，間隔兩至四房，迎合不同需要的買家，當中三房至四房間隔，面積逾1,000平方呎的大單位佔6成。其中，三房連套房單位，面積約1,100平方呎起；約100個1,800平方呎四房雙套房大單位，附設工人套房及貯物房；兩房戶佔逾3成，面積852平方呎至1,066平方呎。景觀方面，第3座至8座中高層坐擁180度廣闊景觀，單位又分維港海景戶及西區海景戶兩種，各座低層均為內園樓景及山景戶。

　中原豪宅STATELYHOME高級客戶經理黃瀅栺表示，寶翠園目前約有300宗放盤，平均呎價1.3萬元，單位入場費1,000萬元，由於景觀不同，每呎叫價有極大差別，山景呎價約1.1萬元、西環海景呎價1.35萬元，中環海景呎價高至1.6萬元。租盤方面，現時有約80個租盤單位，普通單位呎租約30元，個別特大海景戶呎租35元，單位月租介乎3萬至7.8萬元。

　她指出，寶翠園一向成交平穩，於本月屋苑首15日已經錄得4宗成交，多於上月全月總成交量，成交反彈相信是受早前有消息傳出政府有意檢討特別印花稅消息影響，吸引買家加快入市步伐。

部分業主轉售為租

　代理指出，屋苑內買家持貨心態兩極化，低層戶業主想出貨，高層優質海景戶因特別印花稅所限，加上持貨力高而不想平賣，當中有不少更決定轉售為租，令租盤增加。不過受惠於屋苑的名校網因素，不少海景戶短時間內已經可被承租，低層單位承租速度相對較慢。