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■中原集團創辦人施永青在財務策劃會議上論盡樓市。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 出名敢言的中原創辦人施永青,形容今天的樓市交投屬「災難性」,交投宗數「不正常、不健康」,長此下去對各行各業都有影響。對於明年樓市,他預測首季樓價跌多過升,全年跌幅達10至15%,但若果內地可以「保八」,則本港經濟不會有大問題。他呼籲用家現時入市,最好預備4成首期,供樓負擔亦不應超出收入的4成。
施永青昨日出席財務策劃會議時,狠批現時交投數量「仲差過沙士」,歷史上於98年、08年才出現這情況,現時不應出現,政府若有敏銳的感覺,就應果斷撤銷額外印花稅措施,但現時的市場普遍認為是要照顧市民需要。
籲撤額印稅 發冷食退燒藥?
他無奈地說:「發燒你就食退燒藥,發冷你又食退燒藥,政府不是應該對症下藥嗎?無胃痛就唔好食胃藥啦。」
他表示,交投少不單單影響代理的生計,亦代表按揭不足、裝修不足、傢俬電器沒人買、律師樓沒生意,政府不應任由低交投量持續。他更為代理喊冤:「交投疏落,發展商又係咁出貨,人哋廣告大,佣金又高又有獎金,代理一定去晒做新盤,二手就無人做,但其實連新盤交投都好少,代理日曬雨淋先得3至4個客,但有300至400個代理搶,你話唔打交就難,唔通禮讓?」
樓價料跌15% 買樓要有4成首期
對於業界預測明年樓價可能跌25%或更高,施永青笑指,若跌至該水平樓市已經好差,市民會產生恐懼,他看法較保守,估計跌10至15%,又指買樓好過持現金,但用家要量力而為,買樓最好預備4成首期,供樓負擔亦不應超出收入的4成,投資者則要持有一定的物業保值,最好佔投資組合的3至5成,他個人目前的投資組合就佔5成為物業,其餘買金及股票。
明年樓市 關鍵中國「保八」
他又指明年樓市的關鍵「看中國」,歐美問題屬結構性,內需不足下很難「醫好」,經濟勢必放緩,但若內地可以不受影響,並且「保八」成功,則「香港點都分到一杯羹」。不過,亦提到內地現時面對艱難挑戰,包括樓市泡沫爆破、地方債務問題等,言語間透露對本港樓市的擔憂。
被問到內地樓市差,會否影響中原的代理生意時,他坦言「一定有」。內地30多個城市火頭處處,其中限購的影響最嚴重,年中時發展商「死頂」,減價最多10%,但去到第4季就「頂唔住」,減幅擴至15至25%,買一手的客人「殺一批少一批」,一般等幾年先再買樓,不像二手「殺一批造一批」,當發展商減完又減搶客,交投怎會好?
他更指,內地早前不斷上調存款準備金率,至最近才減一次,很多企業都出現資金鏈斷裂的危險,不得不四處籌錢,把利率不斷搶升,部分企業到香港借錢:「銀行借俾佢哋利息分分鐘6至10厘,做按揭就得2厘,銀行當然收緊按揭啦,對香港的樓市交投亦有好大影響。」
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