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地產建設商會就政府提出規管一手物業售賣的白紙草案，提出8點質疑，包括只用實用面積計價恐引起混亂，要求繼續提供建築面積等。事實上，本港一手樓銷售最為人詬病之處，就是以建築面積計價，導致「發水樓」愈益嚴重。現在要正本清源，關鍵就在於強制所有宣傳、銷售都必須以實用面積計價，所有交易一目了然，可有效防止置業人士墮入「發水樓」陷阱的風險。當局要求以實用面積計價是必須堅守的底線，絕不能讓步。至於在其他範疇上卻可多一點彈性，並且明確對誤導、欺騙等違法行為的定義，避免業界誤墮法網。
長期以來，本港發展商在售樓時都是以建築面積計價，發展商可以各出奇謀，例如將屋苑內的公共設施、環保露台等面積都計入建築面積之內，藉此將單位大為「發水」，近年新盤的「發水」情況愈來愈離譜，部分單位的實用面積甚至僅為建築面積四成，對置業人士造成極大損失，這也是本港一手樓銷售中最受爭議、最令社會不滿的問題。不少國家及地區早已使用實用面積計價，交易銷售一清二楚，反觀本港卻任由「發水樓」情況不斷惡化，並由此衍生出各種誤導、不實宣傳等問題。因此，當局推出的規管一手樓銷售措施，內容雖然涉及不同範疇，但最重要的卻在於強制以實用面積計價之上，將計價機制撥亂反正。
固然，本港過去都是以建築面積計價，但主要是習非成是，現在改為以實用面積計價，童叟無欺，不但有助置業人士了解單位的實際面積，而且也令發展商難以再將單位「發水」，保障置業人士的利益。對大部分市民而言，置業是畢生的最大投資，當局應將置業人士的利益放在首位，堅持要以實用面積計價，絕不能作出任何的讓步。同時，發展商也應重視社會人士的不滿，回應市民訴求。始終君子愛財，取之有道，發展商必須珍惜得來不易的商譽。現時地產建設商會基本上支持以實用面積計價，無疑是踏出了重要的一步，未來更應積極配合有關措施的落實，提高一手住宅銷售的透明度，體現企業的社會責任。
對於其他規管一手樓銷售的建議，當局現時提出的措施與其他國家及地區相比，已算溫和。在發展商同意嚴格遵守實用面積的前提下，具體操作細節可在諮詢中集思廣益，加以完善，在保障置業人士利益的同時，也避免對業界的經營造成太大的影響。當局在立法過程中，應廣泛諮詢業界的意見，並對發布失實、虛假及誤導資料等刑事行為作出更清晰明確的定義，以免業界誤墮法網。
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