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政府昨日公布兩幅地皮的招標結果，其中信置以5,500萬元投得梅窩住宅地，而香格里拉(亞洲)則以23.28億元投得紅磡灣酒店地。兩幅地的中標價均大幅低於市場預期，反映市場對於樓市前景並不樂觀，在競投時傾向保守。當局在樓市熾熱時固然應該大量增加土地供應以遏抑樓價升勢，但現時樓市已呈現下調趨勢，如果繼續大量推出新地皮，不但令市場難以消化，加劇樓市下降的震盪，而且也有賤賣土地之嫌。因此，當局不應一本通書讀到老，只是硬性地根據每年的指標供應土地，更要因應時勢作出調整，保障樓市穩定發展。
雖然近期外圍經濟不景，市場早已對兩幅地皮的招標不表樂觀，但最終結果仍遠遜市場預期。梅窩的住宅地較市場預期下限還要低34.5%，紅磡的酒店地與市場下限價也相差14%，差距之大極為罕見，當中固然與地皮的吸引力或融資等不同因素有關，但更重要的是反映市場信心極為脆弱，各大發展商對後市都持審慎態度，最終中標的價格已經與市場預期有如此大的落差，其他發展商的出標價肯定更為保守。
發展商的投地策略，都會因應目前的樓價及未來樓市的走向而作出調整。在樓市暢旺之時，發展商都不惜高價投地，將地價不斷推升，如同通過炒高麵粉成本來帶動麵包價格一樣，製造樓市一浪高於一浪的升勢。但當樓市轉向之時，發展商的投地策略也會急劇調整，變得保守而審慎。目前本港經濟正受到歐債危機的困擾，樓市難以獨善其身。所以自下半年開始，多幅大型住宅地皮先後以低於市場估價出售，甚至不少優質地皮，如北角油街的臨海「靚地」的成交價，與市場估計價格相差甚遠，正反映發展商在投地策略上的轉向。
應該看到，不論從外圍經濟環境或是發展商的投地意慾來看，本港樓市的風險正在不斷積累，假如外圍經濟進一步惡化，本港樓市隨時會出現巨大震盪。當局在較早前樓市仍然高企之時，定下了每年供應約2萬個單位的承諾，並且在短短8個月間就完成了今年目標，對於冷卻樓市無疑是發揮了立竿見影的作用。但此一時彼一時，樓市的形勢瞬息萬變。如果在樓市轉勢之時，當局仍然維持在樓市高位時的供地策略，結果只會加大樓市的調整壓力，進一步打擊市場信心，對實體經濟並無好處。而且，在樓市不景時大增供應，價格只會不斷走低，變相將寶貴的土地資源「割價大傾銷」，也非政府理財的合適做法。當局須因應情況調整供應，並且可考慮重新採取以「勾表制」為主的賣地模式，以減輕對樓市的衝擊。
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