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■潘石屹認為現時收購上海外灘8-1地塊「很合算」。資料圖片
香港文匯報訊（記者 涂若奔）SOHO中國（0410）發展商業房產再下一城，該公司昨日宣布，以40億元（人民幣，下同）對價向綠城中國（3900）、上海證大（0755）及上海磐石等收購上海外灘8-1地塊50%的權益。SOHO中國主席潘石屹表示，交易完成後，SOHO中國與復星國際（0656）將各持有該地塊50%權益，雙方將共同進行商業房地產項目開發，料最快2014年底至2015年初完工。
潘石屹昨日於電話會議中表示，現時收購這一項目「很合算」，不認為價格太高。他同時表示，40億元並非取得項目的全部成本，未來還將另外支付土地成本。他又稱，自己正在布拉格度假，察覺歐洲的基金經理對未來普遍悲觀，而公司持有約170億元現金，扣除此次收購費用後仍有130億元在手，此外還有回款107億元，他擔憂「現金太多對公司不利」，因此有必要加大持有物業的比例。
從綠城等購入 或夥復星開發
在被問及是否會收購該地塊剩餘50%權益時，潘石屹回答「無可奉告」。他稱SOHO中國和復星均是上市公司，各有各的優勢，且一向有很好的合作，將來會繼續發揮各自在管理方面的強項，在銷售、融資等多個方面合作，相信所有問題都可以協商解決。
潘石屹並指出，公司的商業房地產項目向來集中在北京、上海的繁華地段，這一策略不會改變。他料未來內地的房地產市場會有較大波動，「只有繁華地段（的項目）才會波動小、跌幅低」。他又強調，雖然內地經濟存在不明朗因素，但北京、上海的商業樓宇租金一直呈上升趨勢，且不存在泡沫，因此看好此次項目的發展前景。
項目集中京滬 看淡二三線市
不過潘石屹同時表示，對內地二、三線城市的商業用地和房地產不太好看，主要因為這些城市的經濟聚集效應、財富效應以及第三產業的發展現狀均不如北京和上海。他對住宅用地的前景亦不甚樂觀，指明年內地有可能推出房地產稅，屆時將會對住宅市場有較大影響。
至於向SOHO中國出售項目權益的綠城中國，近期不斷傳出財困傳聞，有分析認為此舉是在套現救急。潘石屹昨日未有對此進行評論，但亦談及，幾位賣家出售的原因之一是「他們需要錢」。綠城中國則在另一份聲明中透露，將在是次出售中獲得10.4億元對價，預期可錄得1.15億元的收益，公司擬將出售所得款項用作一般營運資金，相信可加強公司的現金流和提升營運資金。
證大92億投得 曾膺上海地王
據了解，外灘8-1地塊佔地面積約4.5萬平方米，規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化藝術用途。該項目規劃的總建築面積為42.3萬平方米，地上總建築面積約27.2萬平方米。上海證大於去年以92.2億元投得該地塊，刷新了當時上海地王新紀錄，但之後減持股權將之分別賣予復星、綠城等公司。
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