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■長實趙國雄(中)預料樓市今年平穩發展。旁為郭子威及曹皎明。香港文匯報記者梁悅琴攝
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）外圍經濟未明朗，香港經濟今年未感樂觀，樓市表現亦受關注。長實集團執行董事趙國雄昨表示，本港低息環境持續，經濟基調穩定，有閒錢買家仍會「買磚頭」保值，並預計今年樓市成交宗數較去年多，而樓價急升機會不大，最多升10%。另外，長實今年頭炮新盤有可能是將軍澳85A區或荃灣7區。
趙國雄：樓價今年最多升10%
趙國雄指出，美國聯儲局持續放鬆銀根，通脹壓力大。至於歐盟要待2月開會後才知道歐債問題發展，因此今年香港經濟仍要視乎外圍情況而定。他又指，近期股市動盪，反會令不少閒錢流入樓市，香港樓價亦會穩步上升。
有意入標荃灣港鐵地皮
另一方面，長實正研究明日截標的將軍澳第66B2區、明日截意向書的市建局土瓜灣下鄉道及下周一截標的荃灣西站五區三個項目。趙國雄認為，荃灣人口眾多，有換樓需求，加上地皮位於港鐵站上蓋，擁有獨特優勢，相信出售時呎價可以貼近市價，而將軍澳第66B2區地皮質素亦好，但仍未決定會否入標三幅地皮。
他又稱，個人不擔心財政司司長曾俊華在最新一份財政預算案中會再推出新調控樓市措施，主要由於現時本港樓市平穩，近期一手樓開賣情況良好。惟他補充，政府現時不需要再推出調控樓市措施。
他指出，長實旗下大圍新盤「名城」首三期(名城、盛薈、盛世)於去年已合共售出近2,000伙，套現約170億元。他稱，今年長實「頭炮」有可能是將軍澳85A區或荃灣7區，視乎哪一份售樓紙先批出，一批出便賣樓，估計2月底或3月初才可推售。他又稱，長實每年平均推售4,000伙，相信今年數量會相若。
盛世或農曆新年前加價5%
另外，長實地產投資董事郭子威表示，盛世至今已累售逾500伙，套現逾40億元。該盤計劃於農曆新年假期前調整售價，調整幅度約5%，呎價升至7,500至8,700元，稍後會再加推新一批單位。
他指出，鑑於發展商加大在內地的推廣力度，加上香港樓盤質素及前景對內地買家仍有相當吸引力，「盛世」內地買家比例較前兩期有明顯上升，達30%。其中，近半內地買家（48%）來自廣州，其次為深圳（32%），另20%則來北京及上海等一線城市。整體用家及投資者的比例大致平穩，維持在85%及15%水平。
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