香港文匯報訊 (記者 周穎) 銀行收緊按揭借貸影響,加上舖位價格在高位僵持不下,整體市場陷入膠著。利嘉閣指出,近月物業交投持續在低位徘徊,每月成交宗數更不足200宗,表現與去年中每月動輒400宗至500宗相比截然不同。
上月宗數微增6%至180宗
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,根據土地註冊處最新資料,去年12月全港僅錄180宗店舖物業買賣登記(數字反映2星期至4星期前的實際市況),較11月的170宗輕微增加6%,單月登記量卻已連續3個月不足200宗水平;同期大市成交總值約達29.77億元,則較11月的19.30億元大增54%,表現勝過登記量增幅。
去年12月舖市整體交投未見顯著回升,主要原因在於投資散戶及用家減少參與買賣有關。事實上,6個價格分類的物業之中,4個價格分類的物業買賣登記上落只有5宗之少;另外,價值介乎700萬至1,000萬元的物業登記宗數更下跌40%,導致大市成交只能錄得單位數增長。
周滿傑指出,外圍經濟尤其是歐債危機陰晴不定,大大影響投資者入市信心。此外,店舖物業有市有價,持貨業主終歸不願削價而就,投資者亦不願高位承接物業,買賣兩閒局面依舊,預期短期內沒有新的利好因素刺激下,相信今年1、2月店舖買賣登記宗數仍會在200宗以下的水平上落。
|