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香港文匯報訊（記者 周紹基）除市場人士外，今年多位玄學家也不約而同預測樓市會下調。沈振盈指出，「五行欠火」這個格局對地產真的不利，欠火的土屬「死土」，個人相信起碼要到2014年樓市才有起息，而去年入市的業主，相信要「捱價」好幾年。
在本港各個地區中，沈氏認為，由於東南與西南均是凶位，故將軍澳、東涌、西九填海區相信都是「重災區」。另外，元朗、北區的樓價也會明顯走低。
國策不鬆 內房「高危」
與本港樓市同樣命運，內地樓市也屬「高危」，內地今、明兩年面對的三大挑戰，即是樓價下跌、地方債爆煲，以及中小企破產，三者之中最令人憂慮的正是樓價下跌。沈振盈指，中央「放水」，中小企即可得救，而中央也可以為地方債「攬上身」，但地產商是私人機構，政府難有理由出手打救。地產商為求套現，惟有割價賣樓，樓價自然愈跌愈殘。
與一般資產不同，樓宇有其獨特的性質，因為是價格帶動需求，當樓價愈升，需求愈大；樓價愈跌，需求反而愈小。目前內地收緊樓按信貸，限買樓房及按揭成數的規定政策一日不放寬，內地樓價一日不止跌。同樣，香港樓宇印花稅和按揭成數等針對樓價上升的政策不解封，香港樓價難止跌回升。
不過，以目前樓價水平來看，香港樓價似乎仍未跌至政府的預期目標，故樓價今年，甚至明年還會繼續下跌，直至跌到一般市民有能力置業、居屋正式出台，政策才會放寬。
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