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■啟德大廈4月底屆50年樓齡，符合8成強制拍賣的門檻。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）拉鋸超過一年半的坪石大型收購項目啟德大廈，發展商王新興透露，物業上月中經已正式完成交易，發展商全數支付超過12億元購入項目超過80%業權。該廈4月底屆50年樓齡，符合8成強制拍賣的門檻，但目前發展商希望待項目的司法覆核完成裁決後再決定下一步收購計劃。
最快4月底有條件強拍
啟德大廈小業主代表鍾肇崗亦向本報透露，上月16日全數小業主已「收晒錢」，發展商將於7月交吉收樓。按照物業100%業權的總收購價15億元計算，王新興合共向小業主支付超過12億元「買斷」超過80%業權，讓業主們可以「過肥年」。
王新興發言人補充，項目4月底就屆50年的樓齡，合乎8成強制拍賣的門檻，有條件展開強制拍賣統一業權，不過暫時會等待項目的法律程序完結後再決定下一步收購計劃。問到買賣雙方現時的關係，鍾肇崗笑稱：「就算買斷咗，唔會同發展商斷絕來往，道義上會繼續協助爭取放寬規劃限制。」罕見地小業主與發展商為對抗政府，於收購後聯成一線成為「戰友」。
回顧收購過程，可算崎嶇曲折，由王新興2010年中答應收購項目，至今歷時超過一年半時間，雖然最終完成交易，但重建道路卻充滿荊棘。翻查資料，規劃署2010年11月突然修訂該區大綱圖，啟德大廈被設置不同限制，如高限訂在110米(主水平基準以上，下同)、設「L」形狀非建築用地及20米視覺景觀廊等，由於規劃過嚴，最終引起小業主及發展商強烈反對。
周五決定項目發展規模
雖然城規會去年態度軟化，願意將高限由110米放寬至130米，但王新興未有放棄爭取放寬，認為規劃限制不合理、不合法，同年8月再向高等法院入稟，要求推翻地盤現有規劃限制，相關案件已被接納並排期今年4月中審議。據了解，發展商計劃於地盤興建2幢202至219.4米的建築物，外形酷似「凱旋門」，若按照原來規劃所限，將被逼興建4幢低矮物業。
不過，城規會即將於本周五審議相關大綱圖的修訂，規劃署並表明不支持諮詢期內接獲的286份反對意見，認為放寬高限缺乏理據，建議維持原判(130米高限)。王新興發言人對此表示不理解，批評城規會為何不等待司法覆核裁決後再審議大綱圖，又指該會「雙重標準」，啟德舊機場擬建的公屋對後方屋苑視野有遮擋卻獲批，啟德大廈近山興建無遮擋卻被否決。
事實上，據鍾氏透露，城規會已超過2次延長該大綱圖的審議時間，本周五亦會親自到城規會表達訴求，要求再延期至司法覆核裁決後再審議，並強調對爭取放寬有信心。發展商本周五亦會到場表達意見。
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