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香港文匯報訊（記者 劉璇）富力地產(2777)公布今年1月份銷售數據，集團上月錄得合約銷售金額約12.25億元（人民幣，下同)，按年減少57%，按月則跌59%；銷售面積涉8.78萬平米；按年跌47%，按月則跌63%；平均銷售價為每平米1.4009萬元，按年減12%。富力地產2011年全年完成合同銷售額300.4億元，較原來調低後的目標320億元為低。
中銀：沽出 目標價6.08元
中銀國際發表研究報告，重申富力地產沽出評級，目標價定為6.08元。該行認為富力現價比2012年度每股資產淨值預測折讓35%，估值仍高。美資投行Jefferies發表研究報告指出，富力去年下半年未有大量吸納地皮，料其淨負債率有望改善，由2010年的93%，降至去年底的85%；不過，因考慮到短期樓市調控措施無望鬆綁，料未來3-6個月樓市成交仍疲弱，該行降富力2012年及2013年預售目標14%及11%，至300億元及340億元，另亦分別調低其2011年至2013年核心盈利預測22%、22% 及18%。該行升其目標價6%至7.1元，維持「持有」評級。
瑞銀：調潤置目標價至15.5元
此外，瑞銀發表研究報告，將華潤置地(1109)評級由「買入」降至「中性」，但就上調目標價至15.5元。瑞銀指，華潤置地去年銷售額達360億元，超出公司預期，同時高於瑞銀預期的20%，故將今年盈利預測上調8%，以反映去年優於預期的已鎖定預售額。
瑞銀估計，為使銷售表現更為理想，潤地會向買家提供更多折扣優惠，故維持今年淨利率14%不變；同時，按今年合約銷售較去年跌5%計算，上調今年合約銷售預測21%至340億元；並料將今年營運現金流預測由負50億元升至8億元。同時，瑞銀上調該公司去年負營運現金流至30億元；淨負債比率降至56%。
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