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掃管笏入標財團
——市場反應勝預期 卑利街重建收18意向
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）政府持續增加土地供穩定樓市，未有打擊發展商入市意慾，至少提供1,100伙的屯門掃管笏前掃管軍營北「限量」地昨日截標，政府收到7份標書，包括長實、新鴻基地產及恒基地產等。另外，市建局中環卑利街/嘉咸街項目地盤B同日截交意向書，合計收到18份意向書。發展商對兩地皮的興趣比預期理想。
據了解，昨日截標的屯門市地段第423號住宅地皮獲長實、新鴻基地產、恒基地產、信置、新世界、嘉里建設及中國海外入標競投。該地盤面積約為722,770呎，指定作私人住宅用途，可建樓面達93.96萬呎，提供不少於1,100伙住宅單位。
長實新地恒基入標角逐
據賣地條款，發展商需就項目向地政總署遞交發展大綱總圖，尤其就地盤內外所指定範圍的斜坡所潛在的山泥傾瀉風險作出評估報告及策劃有關的預防措施，並遞交空氣流通評估報告和視覺影響評估報告，及噪音影響評估報告等。
基於外圍經濟不明朗，部分測量界已把此地皮估值下調10%，估值由22億至33.8億元不等。昨日有份入標的新地及恒地發言人均表示，今次是獨資入標。
中原測量師行執行董事張競達表示，今次屯門掃管笏地皮接獲7份入標相當不錯。由於近期樓市轉靜，加上政府公佈新一年賣地計劃，包括多幅市區矚目地皮，相信發展商會預留資金競投該批地皮，而減低對掃管笏地皮出價的積極性，故下調掃管笏地皮估值10%至33.8億元，樓面呎價3,600元。
新勾地表影響地價估值
中原地產青山公路營業董事譚藩榮表示，同區新入伙屋苑星堤，分層戶現時呎價約6,000元，洋房呎價約16,000元，相信對此掃管笏項目起指標性作用。
另外，市區重建局就中西區卑利街/嘉咸街項目的地盤B昨日截收發展商提交合作發展意向書。市建局發言人表示，當局收到18份意向書，招標工作將在短期內展開。有份入標者包括長實、新地、恒地、新世界、嘉里、英皇國際、中國海外、泛海，其中恒地、嘉里及英皇均表示以獨資發展該項目。
市區重建項目估值17.2億
美聯測量師行董事林子彬指，區內住宅新供應甚少，料項目估值17.2億元。
卑利街/嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，分期發展。首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街交界，面積18,191呎，完成後可提供總樓宇面積191,491呎，作住宅及零售用途，其中住宅約佔16萬呎，提供177伙，零售樓面約3.2萬呎，包括2層濕貨市集，讓受重建影響的區內經營者回遷經營，同時提供約5,000呎休憩空間。
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