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房協新一期長者屋計劃將於北角和天水圍合共推出超過1500個單位，這是房協首次推出無資助的長者屋計劃，針對經濟較好的長者。新一期長者屋純以商業牟利模式發展，一個小單位的入住費就高達300萬元，實在太昂貴，難有吸引力。房協長者屋的發展不宜純以商業牟利的模式運作，即使是對中產階級的長者屋，也應作出一定資助，否則難稱為長者屋。有條件的長者大可在私人住宅市場選擇。
新一期長者屋入住長者需為60歲以上，繳交一筆過入住租金及每月管理費，以一名74歲的長者為例，以居住小單位10年計算，估計須繳交一筆過約300萬元的入住費。入住費如此昂貴，新計劃是否受歡迎令人質疑。本港不同階層的長者對居住條件有不同的訴求，經濟負擔能力較高的長者，自然對居住的要求也相應較高，但是，長者屋具有照顧老人、彰顯關懷的性質，如果入住租金太昂貴將難有吸引力。
房協過往亦有長者屋苑，不過租金較新計劃便宜很多。例如九龍灣的彩頤居和坑口的樂頤居，都是房協舊一批長者屋，當年這批屋有政府補貼地價，租金由29萬元至71萬元，每月支付1000多元至2000元的管理費和服務費，有齊一條龍服務，500多個單位早已租出。比較起來，新的長者屋入住租金要貴10倍，難令長者覺得物有所值。有數百萬元資產的長者，大多數已買樓，計劃若不受歡迎，房協租不出長者屋，將會造成較大虧損。
房協興建長者屋，滿足不同經濟層次的長者對住宅的需求，這種發展模式值得肯定。但是，借鑒外國經驗，長者屋是由政府付出一定津貼為退休老人提供的有福利性質的住所。美國老人愛住老人公寓，有錢的住高級老人公寓，窮人住政府資助的平價公寓。不管窮人富人，住進老人公寓，衣食住行，一應俱全，有食堂、社工，行動困難者還有專人護理，甚至連洗澡穿衣都有人伺候。目前不但美加、澳洲、日本等發達國家的長者屋有長足進步，連內地亦出現不少頤養院及老齡公寓。本港長者屋不宜徹底摒棄福利性質，但對於不同經濟層次的長者，補貼的程度可以不同。
根據日本照顧中產退休人士的經驗，規定發展商在若干地皮建樓後，預留部分層數作中產退休長者居所，並由服務供應商承辦。本港不妨借鏡日本的經驗，同樣採取以商補貼的辦法，要求發展商在重建項目中撥出一定數量的單位作為長者屋，滿足長者需求。同時，房委會也需要因應基層長者人口的增加，按比例增撥公屋長者單位，令基層長者也可「有瓦遮頭」。
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