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■嘉里以27.39億元奪得屯門掃管笏青山公路第48區地皮，成交價符合市場預期。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 地政總署昨公布，屯門掃管笏限量地由嘉里以27.39億元投得，樓面地價約2,915元，符合市場預期，一掃之前多幅地皮以下限價成交的頹風。此外，政府覓地步伐未停，規劃署昨日將馬鞍山白石及鞍駿街地皮改變土地規劃，其中1幅已納入今年度勾地表，另外兩幅估計2013財年推出，涉及單位總數766伙。
政府剛售出的地皮位於掃管笏青山公路第48區，為政府至今推出最大幅的限量地皮，早前接獲7份標書，包括長實、恒基、新地、新世界、信置等，最終由嘉里以27.39億元奪得地皮，樓面地價約2,915元。綜合市場資訊，地皮估值約22億至33.84億元，成交價符合市場預期。嘉里發言人認為地皮造價合理，市場對大型項目有需求，對發展項目有信心。
興建單位不少於1100伙
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮樓面地價不到3,000元，按現時市況評估算合理，料新項目計入建築及相關成本，落成後每呎可售約6,000元至7,000元。據悉，地皮面積約72.28萬呎，可建樓面約93.96萬呎，限量興建不少於1,100伙，平均單位面積約854呎。
另一方面，為滿足市場需求，政府近年馬不停蹄覓地，最近目光瞄上馬鞍山一帶。規劃署昨修訂馬鞍山大綱圖，今日於城規會審議。該署建議將馬鞍山白石陸岬(近烏溪沙)一幅23.56公頃地皮，以及毗鄰海澄軒酒店的鞍駿街地皮改土地規劃。地皮現址包括高爾夫球場、潛水、單車場等，但屬暫時用途，最快2014年底地皮交吉。
馬鞍山地擬修訂增766伙
其中白石地皮原規劃綜合發展區(CDA)，建議「拆細」成三個部分，包括「CDA2」、「CDA3」、康樂地帶。康樂地帶位置臨海，其餘兩幅CDA地則靠內陸，建築物高度沿海岸向內陸以梯級上升。相比前規劃，地盤全面提高發展密度，由之前0.8倍地積比率及8層高(連1層停車場)，提高至2倍及12層高，住宅總樓面亦由55.54萬呎，增加至75.35萬呎。
其中，CDA2已納入今年度的勾地表內，佔地40.59萬呎，總樓面430,560呎，提供307伙。另一幅CDA3則較細，佔地25.29萬呎，總樓面322,920呎，提供231伙。兩地高限均為50米(主水平基準以上，下同)(約12層高)，平均單位面積約1,400呎，預計將建成豪宅。兩地樓面地價料6,000元，估值分別25.83億元及19.38億元。
另外，該署亦將毗鄰海澄軒酒店的一幅政府用地改劃「住宅(乙類)3」，現址為停車場，佔地約51,667呎，3.3倍地積比率，總樓面約17.21萬呎，高限60米，可建228伙，平均單位面積753呎。地盤樓面地價料4,000元，估值約10.33億元。
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