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香港文匯報訊 (記者 周穎) 鑑於政府未來推出不少限呎盤，科達集團主席湯君明認為，今年樓市將大起大落，年中樓價有下行風險，當中新界北區細價樓將首當其衝。資深投資者黎汝遠亦表明，今年將忍手入市，旗下20伙至30伙住宅會劈價10%去貨。
科達：中細價樓「衰多過好」
科達集團主席湯君明出席午宴時直言，今年年中細價樓有跡象「衰多過好」，由於有公屋、居屋及限呎樓陸續推出，因此新界北區細價樓將首當其衝。寫字樓方面，由於不少租客遷出甲級寫字樓，令租金有壓力，導致其他級數寫字樓租金出現上調。
對於土地政策，他建議，土地應放在勾地表中，但不應有限制，同時亦不應完全被動而等市場勾地。另外，政府亦不應推出一刀切的地皮發展限制，因未能顧及個別項目的需要，如限呎盤不應有太多車位，以免空置；豪宅項目由於需求大，應有更多車位。
他透露，過去兩年甚少入市，今年不排除於拍賣場上投地，但不會主動勾地。當中對前旺角舊街市地皮最有興趣，估計項目會吸引不少發展商爭奪，購入發展為酒店項目。
他又表示，旗下上水新豐路項目地基工程已經完成，項目總樓面面積達2萬多平方呎，估計今年秋天可以落成；因通脹等影響，令發展成本上漲10%，總投資金額接近1億元，預料項目每月收入達110萬至120萬元。
另外，黎汝遠亦指出，今年投資策略採用「忍」字訣，樓價一浪低於一浪，已經是跌市指標，去年已經沽出不少物業，現時手上只有兩間寫字樓單位及20伙至30伙住宅單位，當中以北角區為主，今年目標是沽出一半單位，如有買家出現，將會減價10%去貨，否則保留作收租用途。不過，他強調，當中不少單位即使減價一成，亦有利潤。
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