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■長實郭子威表示，極尚．盛世收到3,000個查詢。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）樓市回暖，發展商亦趁勢減價沽貨套現。恒基地產旗下粉嶺翠林昨日首度公布首批5間洋房價單，平均呎價8,888元，比市價低20%；市場傳盛傳長實發展的屯門海譽推出即供付款優惠，優惠金額達220萬至230萬元，變相減價重售，減幅達8.4%；而嘉里灝畋峰特色戶在累積劈價近25%後近日售出。
翠林低市價推出
據翠林價單顯示，首批5間洋房為1號、7號、8號、11號及15號屋，其中8號屋建築面積4,451呎，訂價5,000萬元，呎價11,233元，而其餘洋房建築面積均為2,865呎，訂價2,008萬至2,583萬元。消息指出，1號、8號及15號屋3間洋房已獲預留，而8號屋預留買家為內地客。中原地產粉嶺及上水區營業董事許偉邦指出，粉嶺區的洋房如Goodwood Park、御林皇府等的呎價介乎1.1萬至1.2萬元，由於翠林規模較細、設施少，令售價比區內大型洋房低，但翠林有鄰近粉嶺火車站的優勢。
至於屯門海譽，市傳發展商以頂樓以下俗稱「鳳凰樓層」的兩個單位測試市場反應，位於25樓A及B室，屬4及5房間隔，面積分別1,514呎（A室）及1,376呎（B室）。據了解，該盤尚餘5伙，早前推出270天長成交期付款計劃，並照訂價加1.5%，其中25樓A室訂價1462.4萬元，B室訂價1330.1萬元。新優惠下，買家若選擇即供45天還款，A室可照訂價減230萬元，B室照訂價減220萬元；若選擇60天即供付款，則分別減價120萬及130萬元。以A室即供價計，減幅最高達樓價8.4%。不過，據悉新優惠取消送車位及印花稅回贈等。
有消息指，嘉里近日將旗下何文田灝畋峰兩伙全層特色戶兩度劈價，最終成功易手。單位為50樓全層，面積4,010呎，原叫價1.9億元，發展商先後曾因應市況減價2,200萬及2,500萬元，至1.43億元沽出單位，平均呎價35,660元，累計減幅24.7%。
「極尚．盛世」提供二按
另外，明日有望開價的大圍「極尚．盛世」，發展商長實地產投資董事郭子威昨表示，該盤自上周四至今收到3,000個查詢，4個有裝修及1個清水房示範單位日內陸續開放。基於買家仍對二按有需求，會夥拍系內的尚乘財富提供最高20%的二按，息口為P-1%；有8間銀行提供一按按揭，按息為P-2.25%至P-2.75%，最高按揭成數為50%至60%。發展商會向首30名買家送出「交通現金增值額」，3房單位買家可獲贈3萬元，4房買家可獲贈4萬元。此外，市場消息指出，會德豐於西環石山街11號的LEXINGTON HILL 將於今日公布價單，本周五開售，市傳該盤已收到70至80票。
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