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■經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓希望金管局不要進一步收緊按揭成數。香港文匯報記者黃詩韻 攝
香港文匯報訊（記者 黃詩韻）最新2011年第4季數據顯示，按揭比率跌至52.8%低位；自2009年3月以來，首次出現還款速率快於貸款速率，數據顯示銀行業界備受壓力，而部分銀行頻推按揭計劃以爭取更多生意。
目前銀行按揭還款金額較貸款金額為多，去年12月本港按揭市場貸還比率升至114%，銀行有需要增加按揭貸款。有分析師稱，銀行短期內有減息空間，大幅度加息今年將不會出現，仍會維持在低息水平。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，去年中以來按揭成數及宗數皆出現下跌，當中成數整體下調約10%，新取用按揭貸款額由去年初單月計的高位300億元，到去年12月下調至低於100億元。早前便有銀行推出高成數按揭計劃，盡量實現個別優質客戶存在5個點子減息空間，希望吸引更多客戶。
經絡：成本上漲 減息有限
劉圓圓續指，按揭加息是大趨勢，但目前由於要爭取更多生意，不排除可能輕微下調息口。息口是刺激生意的方法，但現時環球資金成本正在上漲，銀行不能過度減息。
數據顯示，息口由過往不足1厘至現時約2.3厘，已經加息1.5厘，不過距離正常平均按揭息口約3厘至4厘水平，仍有一段距離。衡量銀行資金成本，業界有需要將息口上調，但視乎市場、樓市情況，暫時不存在加息條件。雖然個別情況會減息，但實際減息空間不大，今年息口仍維持在低水平，介乎2.3厘至3厘。
受制於收緊按揭措施以及額外印花稅，樓市、按市均受影響漸萎縮。劉圓圓指，現時按揭比率之低，反映風險亦非常低，她希望金管局不要進一步收緊按揭成數，影響借貸氣氛。雖然按揭生意正循下跌趨勢，她卻不同意銀行用消極態度對待，從價位、批核情況可以反映，市場暫時能配合措施，態度仍持積極。
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