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■上海市龍吳路附近的新建小區樓盤。 新華社
香港文匯報訊（記者 王曉雪 北京報道）中央房地產調控措施成效日漸顯現，內地70個大中城市房價環比全線停漲。國家統計局昨日公佈數據顯示，今年1月新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有48個，22個持平。專家預計，全國樓市經已入冬，開發商積極維持現金流，在放慢建設步伐的同時，亦將減少買地，預期土地拍賣繼續冷清，房價持續調整。
從新建商品住宅價格環比變動情況看，在去年1月，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而7月減少到39個，12月減少到2個，踏入今年1月數量終於歸零。同比來看，70個大中城市中，價格下降城市有15個，比上月增加6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。
二手市場吹冷風
與此同時，二手房市場亦不斷趨冷。數據顯示，1月二手房價格環比下降的城市增加3個，達到54個，同比下降的城市有37個，比上月增加8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析認為，1月房價數據延續去年下跌態勢，平均環比價格下調0.15個百分點。最值得關注的變化是，首次出現新建商品房住宅全面停漲，其中下調比較多的城市有溫州下調0.7%，南京下調0.5%，煙台、南寧、常德及長沙也下調0.4%。一線城市全面下調，限購城市領跌。
北京中原市場研究部統計顯示，截止1月17日，在去年開始限購的46個城市，直至今年繼續維持之前政策力度，雖然各市未有繼續加強力度，但也沒有任何一個出現放寬政策。
房價或下跌兩成
張大偉認為，政府對今年限購不會放鬆，一線樓市拐點已經明確，預計全國樓市成交量或繼續延續去年4季度的趨勢，房價在未來6個至12個月內或有10%至20%下調。
受調控政策影響，內地房地產市場在經歷2009年的高速增長後，近兩年的發展速度回歸到一個相對合理水平。目前下調部分不合理區域房價已成為調控政策的主要目的。
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