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——新地握逾4千伙 西鐵上蓋配合
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府早前重點提到發展西鐵錦上路站和西鐵八鄉維修中心上蓋物業，提供8,700伙。該區「大變天」之際，鄰近的下高埔村、沙埔村一帶原來早被發展商「相中」，新地等經已囊括大片土地，涉及總樓面380萬呎，準備興建超大型屋苑，提供約4,235伙，連同鐵路沿線物業，意味該區於未來5年可陸續推出多至12,935伙住宅單位。
新地近日再就該巨型地盤向城規會呈交規劃申請，主要擴大下高埔村的地盤，於南面的13.43萬呎地盤內，計劃興建25幢3層高洋房。地盤現規劃為「未決定用途」，擬發展超低密度住宅群，地積比率僅0.32倍，住用樓面約43,121呎，平均單位面積1,724呎，預計入住人口約123人，車位提供33個，另會有1幢2,156呎的2層高會所。
另外，新地在上述地盤西面亦有地皮擬隨後展開規劃，亦發展洋房。
事實上，新地多年來不斷購入元朗鄉村土地等待發展機會，接下來數年將踏入「收成期」。其中以錦田河以南的下高埔村項目最快「面世」，地盤去年4月已申請預售文件，提供73幢住宅，包括48幢洋房、25幢5層至23層高分層住宅，住宅樓面約85.5萬呎，提供約800伙，預計最快今年下半年可以推出發售。
下高埔村項目最快「面世」
至於錦田河以北的沙埔村項目，第一、二期總樓面約233.3萬呎，去年亦已完成補地價70.21億元，並批建40幢7層至17層高物業，提供約3,100伙，估計數年內可望陸續上馬。毗鄰沙埔村的長春新村一帶則尚處規劃程序，計劃興建住宅樓面約57.64萬呎，提供310幢洋房。有業內人士指，新地尚有意繼續收購鄰近土地擴充地盤，未來發展規模可能更加巨大。
錦上路站周邊潛力待發
不可忽視的是，政府亦積極發展地盤周邊的土地，早前公布賣地計劃時，就重點提到開拓西鐵錦上路站和八鄉維修中心上蓋，興建中密度的住宅，以地積比率3倍發展，總樓面達645.84萬呎，提供8,700伙，其中40%為中小型住宅單位，最快2014年批出發展。而鄰近地盤附近尚有大片土地處於研究及進行收地等，其發展潛力不可小覷。
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