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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
作為香港支柱性工業之一，旅遊業於兔年是近年來的豐收年。2011年整體訪港旅客人次首次衝破4千萬，達4,192萬，年增率達16.4%。其中來自內地的旅客達2,810萬人次，較2010年急升23.9%，並佔總額67%。值得注意的是不過夜的內地客，達1,480萬人次，同比上升34.5%，佔總數52.7%，但過夜內地旅客人次亦錄得13.9%升幅，達1,330萬人次。
過夜旅客人均消費是港幣7,333元，同比增長9%，如果撇除旅客住宿開支，個人人均消費起碼達港幣3,700元(以酒店房租港幣1,000元計，平均留港時間3.6晚及旅客獨自佔一個房間)。這個巨額的剩餘消費力對本港零售、餐飲、交通及電訊的貢獻可想而知是非常巨大。這股巨大的消費力自然地推高旺區店舖的租金和價值，使他們的投資價值大增。
再者，特區地少人多，購物、娛樂和餐飲地區高度集中於傳統市區內，造成旺區店舖是各大零售品牌的必爭之地，租金節節向上，哪些行業邊際利潤不豐厚的就被迫滿租約搬走。非高檔的消費行業唯有搬到旺區的邊沿地帶，她們再推高這些地區租金令原有的傳統行業遷上閣樓/一二樓或者到市區/新市鎮的非主要購物街道。這連串行動做成全港各大地區地舖「租戶大洗牌」，傳統行業如果連同區最低呎租也不能負擔的唯有走上關門的結果。
須保留本土特色吸引遊客
傳統行業的逐漸消失會長遠地影響特區的旅遊之都的地位。自從九七年香港回歸後，特區是中華人民共和國的一分子，但仍然保留著舊港英政府統治間的西方文化特色。自開埠以來，香港已是亞洲區中幾個最早接觸西方的城市，這段歷史遺留大量建築物、民間機構及起居飲食文化，都是特區吸引內地旅客來港的重要因素。
在中西文化的夾縫中，香港發展了一大批本土特色，如特色食物、特色風俗、特有節日和中西合璧的建築物。香港旅遊業的未來持續發展有賴這些本土特色有效地保育下去，特區政府應該摒棄以往的商業不干預政策，以保育政策加上設立傳統行業的扶助基金去保留她們。從香港旅遊發展局2010/13工作計劃中顯示2012年預測過夜旅客平均留港時間會下跌0.1晚至3.5晚，傳統行業的有效保育維護可以吸引她們多留特區片刻！
酒店嚴重不足礙行業發展
另外特區旅遊業一大隱憂是酒店房間嚴重不足。根據官方統計，截至11年11月本港酒店和賓館共826間，可提供約68,404間房間，其中酒店189幢62,259房間及賓館631幢6,145房間，平均入住率為89%及85%，都比2010年上升，反映出供求緊張。2011年整體訪港旅客約4,200萬人次，其中約50%是過夜訪客，即2,100萬人次和日平均旅客57,500人次，這更比每天平均全港各大酒店/賓館房間實際總使用量的55,500間高出3.6%，說明供求嚴重失衡！
展望2012年，香港旅遊發展局預測整體訪港旅客人次達4,423.3萬，同比上升5.5%，當中內地訪港人次突破3,000萬，增長7.6%。如以50%為過夜旅客計算，則會轉化成日平均旅客60,300人次，更大幅比平均2011年使用率高出8.6%，推高入住率超越90%以上。在旅遊旺季期間，本港房間是一房難求，使房租更加「有上無落」，出現「天價」房租現象，可能與今年的40%升幅相近，迫使部分旅客縮短留港時間或晚上返回深圳「過夜」。面對這樣酒店供求困局，政府去年已售出4幅酒店地，預測2,350房間在2015年後落成。既然政府不能提供「及時雨」，聰明企業家看準商機，近年密密向城規會申請重建或改裝工廈。
我們絕對贊成香港要持續成為旅遊之都，在中國大地芸芸大都會中建立起本土的色彩，吸引來自內地和外國的過夜旅客，促成本港持續安定繁榮。
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