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——成年未婚子女購「二套房」受限 料打壓樓市「小陽春」
香港文匯報訊（記者 趙建強）中央政府強調樓市調控政策不變，地方政府的「微調」放鬆先後被叫停，換來更為嚴厲的限購執行要求。有消息稱，上海寶山、嘉定、徐匯、長寧等區份，自2月28日起要求購房者須以家庭為單位，所有成年未婚子女，如果和父母共有一套或以上房產者，不可再買第二套房，較以往成年子女與父母可視為兩個家庭的規定明顯收緊。內地樓市加強調控，連累內房股連續第二日急挫。
據上海證券報消息，根據最新規定，在上海上述4個區中，成年子女如果在父母房產證上有名字，即使想購買房產作婚後生活之用，亦需要確實領取結婚證後方可。不過，報道亦指出，上海其他區份對相關規定仍然相對寬鬆，仍然允許成年子女另外購買「二套房」。
收緊限購令 分析指遏樓市回暖
不過，虹口區則要求，成年未婚子女若與父母共有房產，需要年滿法定結婚年齡，方可另外再購物業。目前內地婚姻法規定，男性不可早於22歲、而女性則不可早於20歲結婚。
另外，上海早前表示，居住證滿3年可買「二套房」的規定亦被勒令取消，更要求各區政府從嚴執行限購令。分析相信，主要是近期上海樓市出現「小陽春」，政府期望透過更為嚴厲的措施，打壓樓市回暖的勢頭。
受內地樓市加強調控拖累，內房股連續第二日急挫。其中，世茂房地產(0813)跌6.096%，收報8.78元；恒大地產(3333)跌5.806%，收報4.38元；中海外(0688)亦跌1.9%，收報15.48元（見表）。
陳啟宗：房價難料 調控不會鬆
恒隆集團主席陳啟宗昨出席公開活動後亦認為，雖然內地樓市成交量在需求強勁下逐步回升，但價格走勢仍難預料，而且他相信中央不可能貿然放鬆內地樓市調控，除非中央可以有信心，樓價上升不會對社會構成影響，調控方有機會放寬。
道瓊斯通訊社亦引述招商銀行(3968)行長馬蔚華稱，預料中央今年不會進取地放寬信貸政策，但他認為，中央應容許銀行發行更多債券，以支持小型企業融資活動。資料顯示，該行本周五將發行最多200億元人民幣金融債券，以支持小型企業貸款。
事實上，在從嚴的政策下，內地房地產企業仍然面臨嚴峻考驗，內地龍頭房企萬科2月合約銷售僅錄73.4億元(人民幣，下同)，環比1月下挫近40%，銷售面積亦跌39%至72萬平米。公司首兩月銷售金額約190.5億元，較去年同期約260億元低約27%。
恒盛地產(0845)2月銷售雖然環比1月回升48.7%至6.2億元，但相較去年2月農曆年假期間的6.8億元仍然偏低，公司首兩個月銷售僅10.4億元，更低於去年1月單月銷售的11.5億元。
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