鴨脷洲住宅地估值22億

http://paper.wenweipo.com [2012-03-13] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者顏倫樂）樓市氣氛好轉，測量師對於本周五截標的鴨脷洲地皮的反應預測亦相當正面，更有測量師估計地價可達22億元，單計樓面地價已達9,573元，屬市場上限價。若發展大面積單位，估計可興建144伙。

　韋堅信測量師行估價部董事林晉超昨日對地皮預測估價達到22億元，屬目前市場估價的「上限」，以地皮可建樓面約22.98萬呎計算，樓面地價料達9,573元，更高於同區曾被指「天價」成交的惠福道地皮（現建成深灣9號）。該地皮07年底成交價57.1億元，每呎樓面地價為8,814元。

　林晉超解釋，地皮沒有限呎或限量的條款，地盤有條件發展成分層式豪宅發展項目，並設地庫停車場，提供單位144伙，估計單位面積主打由1,100至2,000餘呎不等，由於可望到海景，其發展潛力不俗，可比較鄰近的深灣軒、南灣或深灣9號等，再加上未來南港島線的概念，單位落成後呎價可達2萬元，故此對地皮估值看高一線。

　連同韋堅信的預測，地盤估計樓面地價由5,000元至9,573元，地皮總值約11.49億至22億元。

西貢地市值5.9億

　同日截標的西貢清水灣銀線灣碧沙路豪宅地皮，林晉超認為該地盤較適合作洋房類別的項目，所牽涉的金額不算很大，相信不少中型發展商競投，韋堅信對地皮估值5.35億元，樓面地價約16,317元。綜合市場數據，樓面地價料達1.5萬至1.8萬元，市值約4.92億至5.9億元。

　此外，地政總署公布馬鞍山落禾沙地皮的賣地章程，已可供發展商試勾。地盤毗鄰恒基的落禾沙項目，用途屬住宅（乙類），佔地約15.5萬呎，地積比率3.63倍，可建樓面約56.22萬呎，限建單位不能多於463伙。業界估計地盤將建分層及洋房等，估值約33.73億元，樓面地價約6,000元。