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美聯物業首席分析師 劉嘉輝
差餉物業估價署日前公布最新1月樓價資料，數字按月仍然下跌約1%左右，比起去年中高位累積下跌約5.3%。1月份樓市淡靜，樓價亦持續下滑；惟2月份市況氣氛明顯回暖，二手交投大幅回升，多個大型屋苑成交量按月急增，成交破百宗屋苑再現，而樓價跌勢亦告終止。
根據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價自去年5月高位後持續回落，至今年1月已連跌8個月，而上月終見回穩，2月平均每呎樓價報約5,636元，按月微增約1.1%。樓價於2月回升主要的原因，相信因2月初公布的財政預算案未有進一步推出打壓樓市的措施，加上有銀行調低新造按揭利率，樓市氣氛轉旺，而積存多個月的購買力相繼湧現，不少盤源被市場吸納。此外，經濟的環境未有急劇轉壞、家庭入息上升、失業率仍於低位，剛性需求下，對樓市有支持作用。然而，因月內有部分成交為較低價的筍盤，因此上月樓價未有因市況轉好而顯著反彈，僅止跌回升約1.1%，比起去年底仍下跌約0.5%。
值得注意的是，近期市場不時錄得呎價創新高的成交，但此僅屬個別個案。事實上，目前不少大型屋苑樓價仍較97年為低。以今年2月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與97年年中相比，全港十個大型屋苑中，僅得太古城及美孚新邨兩個屋苑超越當時水平。
不少屋苑呎價未及97年
至於其餘8個屋苑中，嘉湖山莊差距最大，較97年年中少超過3成，而麗港城及杏花邨亦分別少逾18%及近15%，另荃灣中心、海怡半島、康怡花園、黃埔花園及沙田第一城則錄得介乎近2%至近7%的差幅。
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