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■孔慶平表示，未來會繼續爭取投資物業盈利比重最終可達20%佔比。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 去年利潤大幅攀升，中國海外(0688)對今年樓市前景仍表審慎，主席孔慶平相信今年上半年形勢會比去年更加嚴峻，今年「挑戰大過機遇」。但在政府下調存款準備金、減息等政策支持下，反映中央對支持自住用家的態度，前景無須太過悲觀。
中國海外昨公布，2011年純利增長21.5%至150.3億元，核心利潤更增長37%至130.2億元，每股基本盈利升21.5%至1.839元，派末期股息0.2元，全年派息0.33元，增長22.2%。公司現金則由2010年底的320.47億元，下跌至191.97億元，淨負債比率則由22.8%增至33.3%。公司早前發行7.5億美元5年期擔保票據，利率4.875%，孔慶平指，如果有需要，會繼續以銀團貸款模式融資。
去年多賺21.5%至150億
孔慶平又指，今年預料資本開支約600億元，其中250億元為土地費用，300億元則為項目開發，期望未來淨負債率可維持40%以內。
為應對調控，中國海外今年新開工面積960萬平米，略低於去年的1,000萬平米，而在建規模及竣工面積則與去年相同，分別為2,000萬平米及700萬平米，孔慶平指，減少動工不會影響未來入賬，截至昨日，中國海外約有500億元已售未入賬金額。他又指溫家寶總理不放寬調控的言論，不會改變公司800億元銷售目標的計劃。
800億元銷售目標不變
孔慶平又重申，未來會繼續爭取投資物業盈利比重最終可達20%佔比，該公司目前在建及待開發商業樓面約250萬平米，其中150萬平米可於2015年前完成，並保留作長線投資。截至去年底，中國海外擁有41萬平米投資物業，去年租金收入約3.6億元，同比增加24.1%，經營溢利3.1億元，同比升14.8%。
截至去年底，中國海外於本港擁有8個項目，未售出單位估值150億元，澳門則擁有2個項目，估值80億元，公司今年會繼續擴展港澳地產業務。截至昨日，中國海外於香港售出204伙粉嶺哥賦嶺項目，銷售金額已達45.6億元，已遠高於去年全年的24.3億元。
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