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香港文匯報訊 (記者 周穎) 銀根已有略為放鬆的跡象，加速投資者入市，美聯工商舖預期，舖位市道近期表現突出，走勢仍會持續暢旺，但寫字樓及工廈交投有放緩跡象，估計整體工商舖投資氣氛於短期內較難回復如去年上半年般交投熾熱。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年工商舖市道仍有一定利好因素支持。首先，近日銀根已有略為放鬆的跡象，這對以投資者為主導的工商舖市場無疑是個十分重要的支持。此外，股票市場的走勢有向好的兆頭，這亦有利投資氣氛。當然，現階段工商舖市道表現仍受制於前文所提及的利淡因素，交投表現暫難重返去年上半年水平。
他指出，經歷過2009年至2011上半年約30個月的大旺市，工商舖市道已趨於穩定，而舖位市道則受到不少內地遊客到港消費之帶動下，表現突出，預料走勢仍會持續暢旺。
內地客消費帶動舖位需求
另一方面，寫字樓樓價亦由高位回落。展望未來，該行認為，工商舖投資氣氛於短期內較難回復如去年上半年般交投熾熱。不過，即使金融業似乎正值收縮階段，甲級寫字樓的需求受到一定影響，但見不少中資公司仍在港設立辦公室，彌補寫字樓需求，故寫字樓物業仍具承接力。過去一段時間受到「活化工廈」政府所帶動，工商物業市道亦見受惠，但觀乎近日走勢，「活化工廈」所帶動的成交增長高峰期似乎略為放緩，相信工廈市場可能需要配合新一輪政策之刺激下才再作進一步突破。
黃氏續稱，截至去年底有員工523人，近期已招請10多人，目前員工數目創集團上市以來新高，未來會視乎市道再擴充。
美聯工商舖溢利跌25%
美聯工商舖公佈截至2011年12月31日止，收益為約4.57元，按年下跌15%；除稅前溢利為1.08億元，按年下跌25%；股東應佔溢利為9,048萬元，按年下跌25%。
美聯工商舖副主席黃子華解釋，去年溢利有30%來自商舖、48%來自寫字樓及17%來自工廈。去年受下半年工商舖物業的投資氣氛受各項外圍因素拖累而轉趨淡靜，令註冊量較上半年下跌約45%。
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