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■大圍區新盤持續加推，新界東屋苑交投量急跌。圖為沙田第一城。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2月份樓市交投急反彈，小業主心雄不斷反價，甚至出現二手業主封盤情況，太古城、沙田中心出現新高呎價，樓價亦連升3周累計達4.28%，買家入市意慾減慢，3月上半旬整體二手交投量比上月大減30%，估計3月份的二手交投量會回落至5,000至6,000宗。
美聯物業新界區董事布少明表示，由於不少二手樓業主仍看好後市，低息環境持續，眼見不少筍盤一放即獲承接，樓價亦持續上升，令不少二手業主心感怕賣平會蝕底，於是紛紛反價、部分索性封盤，目前入市者仍以用家為主，用家的價錢相當敏感，未肯大幅追價，令二手交投量明顯回落，估計3月上旬交投按月回軟30%。
觀望特首選戰 入市步伐轉慢
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南亦指出，樓市於2月份急速反彈後，小業主亦反價，由於目前以用家市為主，入市步伐一向較慢，加上正觀望新一屆特首選情會否令股市、樓市受壓，令3月以來二手交投再度回落約30%至40%。香港置業分行營業經理張仲賢表示，部分用家見樓價吸引陸續入市，反觀部分業主則收窄議價空間，甚至反價成交，大角咀港灣豪庭6座中層A室，業主原先開價328萬元，見市況暢旺，反價7萬元，最終一名外區上車客斥資335萬元承接。中原營業董事譚藩榮亦指出，部分業主反價幅度比銀行估值相差10%，令銀行難以估價，用家入市比上月困難，令二手交投回落。
利嘉閣：二手樓市量跌價升
利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市小陽春在2月初驟現以來，旺市重點逐步由「量」轉移至「樓價」之上。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於3月5日至11日僅錄387宗二手買賣個案，按周減少8%，連跌兩周；不過，期間二手樓價則連續三周累升4.28%，走勢凌厲。
其中缺盤、加價情況較嚴重屋苑如太古城、康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花邨等，成交量按周急挫35%至73%不等，反映買賣拉鋸角力嚴重。 此外，大圍區新盤盛世持續推優惠及加推單位，攤薄新界東區的購買力，導致沙田第一城、金獅花園、新港城及牽晴間的成交量，按周急跌33%至67%不等。九龍區如紅磡的海逸豪園、新都城及泓景臺的成交量銳減32%至90%。
淘大一城等樓價飆逾5%
另一方面，由於市場資金充裕，加上銀行增加按揭息率優惠推波助瀾，推動投資者及上車客主動加碼追貨，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，因而帶動二手樓價急漲，其中南豐新邨、淘大花園、都會駅及沙田第一城的樓價更狂飆5%以上。 陳大偉指出，各區二手樓價漲勢凌厲，相信業主進一步收窄議價空間甚至反價，令成交阻力愈來愈大，估計上周的二手樓價交投量會再跌10%至20%，下試350宗水平。
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