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金管局總裁陳德霖昨日表示，今年香港面對不尋常一年，經濟既有下行風險，亦需關注近日樓市再次出現資產泡沫風險，當局會要求銀行以高審批標準發放貸款。事實上，近期受熱錢湧入及低息環境影響，本港樓市在短暫調整後再現「小陽春」。然而，外圍及內地經濟不明朗因素正在累積，經濟逆轉的風險增加，本港樓市泡沫隨時有被戳破的危機，投資者必須提高風險意識，切勿因一時之好景而招致損失。
為應對歐債危機，減低銀行流動性壓力及穩定金融市場，最近歐洲央行兩度推出長期再融資操作（LTRO），共注入逾1萬億歐元至當地銀行體系，當中部分資金可能已經流入新興市場，推高當地的資產價格。2009年美國推出量化寬鬆政策，大量資金流入本港市場，令樓價節節飆升。本港年初至今首3個月，反映樓市走勢的中原城市領先指數CCL由去年底的95.47點，升至目前的99.17點，累積升幅有3.88個百分點，當中2月樓市更出現小陽春。樓市持續向好，用家和投資者積極入市，二手市場成交價屢創新高，不少業主實行封盤反價，有買家更極速睇樓5分鐘即拍板入市。一時間，在熱錢帶動下，本港樓價重展升浪，連去年當局遏抑樓市措施亦被抵銷至無形，樓市熾熱氣氛捲土重來。
陳德霖昨日強調本港樓市有泡沫，已是本月內第二次發出警告。目前歐債危機只是暫時喘定，難言見到明顯起色，反而有惡化的危機。美國經濟同樣增長緩慢、失業率高企。內地今年繼續壓抑樓市，對本港樓市也會產生影響。香港作為開放而細小的經濟體，受到內外兩重因素的作用，經濟前景不明朗的因素增加，樓市泡沫爆破可能性更大。98年本港樓市崩盤，也是因為亞洲金融風暴侵襲，在毫無先兆下突然發生。另外，目前本港銀行的流動性偏緊，貸存比率處於過去10年的高水平，本港實質按揭利率亦由兩年前0.7厘升至目前2.5厘，息口持續上升，肯定加重供樓負擔，構成樓價向下的壓力。
目前樓價的反彈已有一段時間，升幅已屬非理性範圍，亦脫離市民的負擔能力。為防範樓市泡沫爆破，影響本港金融系統穩健，金管局責無旁貸要求銀行收緊放貸標準，做好流動資金風險管理和信貸風險管理。普通置業者和投資者更要保持清醒，懂得物極必反的道理，勿對樓市過分樂觀。
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