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■DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻。 香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 環球經濟前景未明朗，本地不少公司凍結擴充計劃，核心區寫字樓租金受壓。市場消息指出，安永會計師事務所遷出中環國際金融中心二期後，空出的6.6萬呎樓面，每呎叫租170元至180元，價格調整至去年年中水平。戴德梁行指出，中環/金鐘目前6.4%的空置率已屬全港最高，預料該區租金繼續受壓。不過，本港首季整體租金已經有5%至10%跌幅，預期第二季租金維持平穩。
DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日表示，於今年首季度寫字樓市場，整體租務活動自去年末季開始減少，企業暫緩擴充，特別是在金融企業林立的中環，影響尤其明顯；空置樓面增加至6.4%，屬全港最高，預料租金會有壓力。目前港島整體的空置率亦達到4.9%，對於港島寫字樓區的租金增長亦構成下行壓力。
九龍東租金接近港島東
他指出，港島區租金延續上季開始的跌勢。其中在中環／金鐘，整體寫字樓每月實質呎租按季跌7.5%至111元，該區AAA級商廈的租金亦跌11%至137元。灣仔／銅鑼灣的每月實質呎租跌幅亦達到4.2%至46元。尖沙咀及九龍東的實質租金與上季持平，分別為每月每呎33元及31元。九龍東AAA級商廈的每月呎租更錄得2.9%的升幅至36元，是本季各區中唯一錄得租金升幅的物業類型；其租金亦已接近港島東寫字樓的水平。
DTZ戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢指出，展望第2季度的寫字樓市場表現，預料企業的擴充步代將會如本季度般審慎，搬遷主要由節省租務開支所推動。然而值得注意的是，最近美國經濟出現改善跡象，企業紛錄盈利上升，而歐債危機亦正趨向穩定，因此香港及亞太地區能保持蓬勃的經濟發展，寫字樓租務需求將有望回升，預期第二季租金將會維持平穩。
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